成都房价平稳上涨 川内二线城市涨幅较大

5月16日，国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.2个百分点之间；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.5个百分点之间。

从同比看，10个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.2至2.2个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.4至1.1个百分点之间。

总体来看，成都房价基本维持平稳上涨趋势，5月15日出台的成都房产新政，升级了限购条件，对成都房价未来走势有一定影响。而川内其他城市，如南充、泸州上榜，且涨幅较大。

调控之下

全国房价整体平稳

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从数据来看，4月份一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二线、三线城市同比涨幅有所回落。

其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4个百分点和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

另外一个现象是近期被约谈的成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山，这12个城市也均在房价涨幅榜前列，但总体看来，4月份各地楼市在调控之下，平稳运行，价格波动幅度不大。

另据易居研究院智库中心研究总监严跃进的测算，4月份70城房价指数环比增幅为0.6%，相比今年一季度三个月，有明显扩大的可能。严跃进认为，二季度开始，很多地方政府接受了各类房价管控的约谈。此类约谈是因为当前“房住不炒”的大环境下，部分地方房价依然有所反弹，有违当前中央调控精神。

而从同比增幅来看，目前为5.3%，趋势相对确定，总体上处于不断收窄态势。“这也充分说明了当前房地产市场稳定发展的导向。随着政策效果的持续，总体上会步入持续收窄的状态。”严跃进表示。

成都平稳上涨

川内二线城市涨幅较大

4月，成都新建商品住宅价格同比涨幅0.3，环比涨幅0.1，已连续上涨7个月。总体来看，成都房价基本维持平稳上涨趋势，但成都近日出台了新的调控政策，限购对象升级为以家庭为单位，对未来成都房价走势，会有一定影响。

2018年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

当成都在政策大力调控之下，很多外地户籍的购物者无法再成都购房，刺激了川内的二线城市，如南充、泸州。从国家统计局发布的数据来看，南充、泸州较之去年同期的新建商品住宅价格分别上涨了10.1%和6.7%；二手房价格也分别上涨8%和4.8%。

2018年4月南充、泸州二手住宅销售价格指数

从2016年开始随着成都购房政策不断收紧，到5月15日成都又出限购新政，对于在成都购房的条件越来越严格。但川内的二线城市不论贷款还是购房政策都相对宽松，使得很多不能在成都购房的人群外溢到川内的二线城市。

不少开发商从去年开始就大力布局川内二线，如蓝光、碧桂园、中南、融创等品牌开发商都进入了川内的二线城市。提升了当地的住宅品质，为在成都被限购的人群，提供了一个新选择。