榜单炸裂！2018眉山楼市销量年报出炉

眉山安家网讯 随着2019年元旦小长假结束，狗年也终于画上了句号，2019年的金猪已经敲响了新一年度的大门。回看过去这一年，眉山楼市的发展可谓是日新月异，房价破万、新房企入驻、商业版图更新、土拍战报不断……诸多难以忘怀的瞬间随着这些轰轰烈烈的事件，缓缓走进了历史课本。

这一年，是眉山楼市“量变”的一年，对于裹挟在楼市风暴中的我们来说，2018年眉山楼市不一定让每个人都心惊肉跳，但也无法装作无动于衷。在历经了上半年的喧嚣与疯狂、下半年的拐点与纠葛之后，眉山楼市的2018终于也熬成了一面镜子，默默地映照着这座城市的人们，在稳中有变的楼市环境里的那些欲望和彷徨，也愈加清晰、明辨。 

住宅：跌宕起伏，成交坐上“过山车”

2018年1-12月，眉山新房住宅共成交14332套，月均1194套，总成交面积约136.79万㎡，同比去年销量增长15%。这个成绩其实并不意外，那股始于2016、贯穿2017的去库存热浪，早就为眉山楼市的2018写好了答案。自年初，市场就陷入癫狂状态，售楼处人满为患成常态，日光盘、深夜排队等事件刷新着眉山楼市的记录。而从三季度开始，在全国楼市降温大势下，眉山楼市也出现降温信号，涨幅放缓，成交下滑，楼市天平逐渐向买房市场倾斜。

房价：上半年涨幅疯狂，下半年趋于稳定

随着2018年在售楼盘品质的提升、原材料上涨、人工成本增加等因素影响，尤其是供需失衡及中介（渠道）趁机哄抬，眉山主城区成交价格也水涨船高。从图表可以看出，自开年以来，眉山房价就踏上了波动上涨的高速列车，受“红五月”销售旺季的影响，5月份房价均价达到全年制高点，定格在9482.91元/㎡。这个价格，比2017年最高峰房价整整高出了3532.16元/㎡，2018年的眉山房价只用了半年时间，就跑赢了整个2017。大跨度破9后，很多新项目雨后春笋般涌现，供量的增加，选择面的拓宽，竞争的加剧，引爆了新一轮市场拐点。到了7月份眉山房价开始下滑，一直颠颠倒倒到12月。

市场：从“卖方市场”转向“买房市场”

自下半年开始眉山房价得到了控制，购房者观望情绪越来越浓。大量新盘集中上市，产品结构丰富，从毛坯到精装，到改善型住宅产品以及别墅产品均在眉山可以找到，对购房者来说，可选择的范围更为广泛。不少购房者则表示，“最近还在观望，等有机会了再入手。”

单盘：10强榜单出炉，品牌房企销售业绩稳步增长

2018，群雄并起，眉山楼市在上台阶的同时，也面临着新的机遇与挑战。面对外来大鳄，眉山本土开发商一面修筑攻势，一面深化产品，通过多点渗透，玩的就是“强龙不压地头蛇”。而各百强房企也不含糊，借势打力，品牌弹压，产品重压，给本土中小开发商以毁灭性冲击，一业内资深人士感叹：又一轮洗牌开始了。

不管怎样，活下去才是第一要义。那么2018年，哪些项目活的比较好呢？榜单说的算，请看下面的“大屏幕”（笑~~~~~）

根据本网统计数据显示：2018年1-12月前10强累计销售套数8010套，占到全年总销量的55.89%，半壁以上江山。而前三强阳光1519、玫瑰世纪城、旺达铭苑的整体成交量可以占到总量的三成。如图所示，阳光1519因成交套数最多、成交面积最大、成交均价最高成为了2018年的眉山主城区名副其实的销冠楼盘。从价格上看，十强楼盘的均价大部分为7500+，由此可见，改善型购房已渐成市场主流。

商业：五大商圈遥相呼应，数十个精品项目火热比拼

2018年商业市场1-12月共成交9193套，成交均价11465.99元/㎡，成交面积239235.15㎡；2018年，眉山依然是商业地产的“大咖秀”专场，这一年来，玫瑰小镇、雕像国际、东坡印象、东坡里、万达广场等众多知名房企大势进举，动作不断，火热不断。作为区域内商圈新力量，一时间名声大噪，或迎来商业首开，或品牌签约入驻，或特色街区鸣锣开街；更有万景魅力城整装待发，城市繁华即将兑现…… 

2018年，眉山商业地产发展牵动万千民众目光，五大商圈遥相呼应，数十个精品项目火热比拼，重构主城商业新版图，群雄称霸，蓄势待发，一股商业新活力扑面而来！

土地：成交面积及价格，创历史新高

2018年眉山土拍已进入白热化，但凡是热门地块入市，不管中心城区、新城区，均会受到开发商争夺，地王频现已是常态，且地块对开发商的产业整合能力和运营能力都提出了新的要求，公开拿地难度加大。但困难在前并不能抵挡开发商们拿地的决心和热情，毕竟没有地就意味着未来可能无米下锅。 

虽然土地竞拍规则越来越严苛，但开发商仍然拿地积极，2018年，眉山城区全年土地交易共十四场，成交37宗住宅兼容商业用地、流拍3宗地块，其中迎来了万科、恒大、富力、、合景泰富、龙光、华宇、广汇、中梁、太行瑞宏、观池等新房企入驻。在6月21日岷东新区三宗地的土拍现场，华宇地产以10.738亿的成交总价和5637.9元/平米的楼面价，豪取其中一块肥地，眉山新地王也由此诞生。另外两宗地块分别被龙光、观池竞得，楼面价均突破了5000元/平米。

从土地价格来看，相对于2017年有大幅上涨，这个指标对于新房市场来说，参考意义很大，因为在实际市场中，土地价格与房价紧密相关，事实证明，昂贵的土地上一定就会生长出齁贵的房子。 

营销：整合各类资源，电商营销仍是王道

纵观2018年，眉山房企营销暖场活动可谓是铺天盖地、形式多样。从年初的返乡置业季，到传统的热销节点兵家必争的“金三银四红五月”，再到六月份楼市的稳健前行，中间穿插的元旦、情人节、女王节、五一节、母亲节、父亲节、端午节等。营销手段从特价房、打折、团购、看房抽奖送礼等屡见不鲜的传统优惠手段，逐渐升级到各类缤纷多彩的互动体验活动。如亲子营销、热点营销、感恩回馈......开发商均会抓住每个可以利用的节日节点营销。

这些花费心思用尽手段的翻新花样，为了冲刺高成交量让开发商们绞尽脑汁，营销活动更是层出不穷。其目的就是为了促进成交，提高销售量，以缓解资金和减轻库存的压力。这些营销活动既让购房者得到了些许实惠价格，又切实挖掘了潜力客户，聚升了人气，同时还提高了开发商的品牌形象，不说三得，可谓多得。

政策：政策调控持续，引导楼市回归理性

回顾2018年的楼市调控政策，总量虽不多，但是对于市场而言，已经是“药到见效”。2018年，全国楼市加大商品房限价、严查房企违规售房、严厉打压炒房客、出台人才补贴政策、加快建立租房长效机制等一系列举措加大市场监管力度，遏制房价过快上涨，让房子回归居住属性，调控效果显著，眉山房地产市场运行总体稳中向好。

结语：

一个健康的楼市，会造就一个美好的城市，我们都依附在这片水土之上，随着2018渐行渐远，眉山安家网用这一份挂一漏万的年终战报，为大家展示着时间的烙印。新的一年，眉山安家网也将继续服务于眉山置业者，为大家实现新的置业梦、安家梦。寒冬过后，暖春可期，2018年的眉山楼市，不代表高潮，也不代表低谷，因为在2019年暖春到来之前，我们都还在路上。