万科西南新版图 眉山夺地开建百万平米生态城

2017年，万科签下300亿成都万科天府花海生态城项目，如今终于迈出了“第一步”。

1月17日，四川眉山仁寿县公共资源中心拍卖出让位于清水镇大坡社区、石鼓花海社区的16宗土地，最终由万科企业股份有限公司以底价包揽，土地总成交价21.46亿元。

上述16宗地块中，有13宗是二类居住用地，2宗为商住地，剩余1宗为教育科研用地，出让土地总面积约80.82万平方米，容积率均在1.0-1.4之间，总计容建筑面积约95.09万平方米。

出让文件要求，各宗地竞买方都必须向眉山天府花海观光农业园提供规划设计概念方案，其中部分宗地还有严格的酒店和商业引入及自持要求。

万科眉山“置地”

仁寿县政府网站资料显示，眉山天府花海观光农业园是眉山市三个“都市近郊型现代农业示范园区”之一，园区位于仁寿县西北部，地处天府新区视高经济开发区和黑龙滩风景区之间，距成都市区40公里。

园区规划范围涉及清水镇和里仁乡共9个村、55个经济社，幅员面积53平方公里，人口1.7万人，耕地2.5万亩，林地2.6万亩。

另外，仁寿县人民政府2018年初发布的政府报告中，在对2017年工作的回顾时指出，成功引进万科集团打造天府花海书香小镇。

结合公开资料，上述16宗共计80.82万平方米的土地，便是万科在2017年签下的万科天府花海生态城项目，计划投资总额为300亿元。

值得一提的是，在2016年6月，万科集团高级副总裁、中西部区域首席执行官王海武一行进入眉山考察。在那次考察中，万科表达了对眉山的投资意向。

据观点地产新媒体查阅万科过往公告了解到，万科最早于2017年10月进入眉山，彼时其以5.1亿元拿下仁寿103亩项目。该项目占地面积6.9万平方米，计容建筑面积13.7万平方米，万科拥有100%权益。

随后在2018年4月及7月，万科分别以2.43亿元、13.47亿元的权益地价，获得仁寿63亩项目及崇礼937亩项目，权益分别为60%及100%。上述两项目占地面积合计66.7万平方米，计容建筑面积11.6万平方米，万科权益建筑面积107.89万平方米。

加上此次竞得的80.82万平方米土地，万科在眉山市获得的土地总面积共计达154.42万平方米。

其中，万科在眉山的另一宗大面积项目，即崇礼937亩项目，与万科天府花海生态城项目一样，为万科于2017年签下的万科崇礼新城建设项目，项目计划投资总额亦为300亿元。

成都千亿“建城”

自2017年起，万科在成都向南的发展中轴上，便布局了一条起于高新中和、止于天府仁寿的战略红线。

在2017年10月，成都市人民政府与万科集团举行战略合作框架协议签约仪式上，万科集团董事会主席郁亮称，成都已是万科中西部发展的门户。未来几年，万科集团拟在成都新增投资2000亿元人民币，开展成都产业新城投资建设。

在该协议下，签约项目包括新建万科集团中西部区域总部基地、天府国际金融中心、空港新城万科智慧物流城、简州新城万科生态梦想城和双流区万科创新梦想城等。

实际上，进入成都市场将近20年时间内，以住宅为核心的房地产开发一直是万科的重点业务，这种战略保证了它的市场占有率。

万科2017年年度报告显示，其在成都2017年开发以及2018年计划开发的项目共计24个，占地面积226.13万平方米，规划建筑面积721.81万平方米。

另据观点地产新媒体不完全统计，在土地方面，2018年，万科在成都共计拿下9个项目，土地面积合计54.7万平方米，计容建筑面积155.9万平方米，权益建筑面积99.2万平方米，权益地价54.62亿元。充足的土地储备，为万科在成都的业绩提供了保障。

随着万科转型“城乡建设与生活商”，成都区域公司如今也开始转型，万科天府花海生态城项目或许会成为其中的一个案例。