四代建筑为何越来越稀缺？原因出在这里！

近年来，全国各地都在发展四代建筑，在网上也经常刷到网友对它的讨论，例如：“四代建筑的施工难点”“四代建筑带给我们的改变”“住在四代住宅里到底是种什么样的体验”等等，四代建筑无疑已经成为当前名副其实的热销追捧产品。但奇怪的是市场上真正的四代建筑数量却并不多，其中优品更又少之又少。这又是为何呢？三大原因，解开四代建筑稀缺密码！

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高昂成本投资巨大 国内四代建筑产品稀少

四代建筑，又称城市森林花园建筑。其主要特征是: 每户都有私人空中花园，可种花种菜、遛狗养鸟，阳台长满植物，人与自然和谐共生，完美满足人们享受大自然、追求精神安宁的需求。

人类对空中花园的追求从古巴比伦时期就已经开始，却一直难以实现。如今要将花园搬到空中，其建筑成本可想而知。这种垂直森林住宅，并不是简单地在阳台上种种花草树木这么简单，目前市面上惯用的斜撑和硬挑两种阳台结构均需增加300-500元/㎡的造价成本。普通建筑的楼板荷载能力约每平方米500-800公斤，而室外花园就要计入土层量以及土壤中水份的含量等，就需要额外增加钢筋混凝土用量来提高楼板的承重能力，成本至少需增加50%左右甚至翻倍。为预防高空风荷载和植被根系延伸导致墙体裂缝、楼面受损等问题，材料和结构造价也要相应提升。建筑上种植的花草树木需要专业人士进行种植、修剪和除虫打理，卫生清理、灌溉系统和防水保修也必须做到位。这些工作增加的开发成本和后续维护成本让大多数开发商都选择继续开发一般电梯房，四代建筑在国内还很稀少。

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疫情影响经济下行 四代建筑淡出楼市

持续几年的疫情，对各行各业都产生了很大的影响，而建筑行业受到的影响是更是多方面的。因为疫情导致的建筑材料价格上涨、工期推迟、交房延期等因素都对当下的房地产行业造成了很大的冲击。疫情又导致很多房企受到经济重创，甚至出现烂尾楼盘。市场大环境恶劣，即使想发展四代建筑，许多中小型房企却心有余而力不足，因此四代建筑逐渐淡出楼市。

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绿色宜居品质至上 四代建筑建造难度升高

此外，四代建筑之所以稀缺，还与它的高宜居和高品质要求导致的建造难度升高脱不了关系。作为“全球最具创新的绿色生态建筑”，四代建筑融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的优点于一身，并且能向高层建筑形态发展。观之外部，四代建筑外墙虽然长满植物，但经过专人养护修理，看起来并非杂乱无章而十分整齐美观；观之内部，高标准的施工要求，规范科学的户型结构……带来的不仅是阔绰的视野、优越的采光通风，更是对未来生活品质的保障。高宜居+高品质双属性要求，无疑增加了四代建筑的建造难度。

国土空间规划局还提出系列设计指标，对空中花园绿化面积、灌溉系统、建筑间距和建筑退距、消防和安全距离等提出要求。又规定空中花园必须外挑，尺寸需＞4米，＜6米，两层通高，且无柱、无围护结构，建筑面积不计入容积率；降板处理也要严格按照要求进行，保证覆土填埋深600mm……这些严格的标准也让能力有限的中小型开发商知难而退。

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奇货可居 通威城市森林花园火出圈

以上三大原因导致市场上的四代建筑十分稀缺，也正是因为稀缺，反而吸引了更多人追捧和购买。最近，眉山的四代建筑通威城市森林花园就火出了圈。作为全网爆火的四代建筑之一，当剖析出通威城市森林花园爆火的秘密，你就会发现，这样的好楼盘，不爆火才稀奇！作为有着川企前三实力、也愿意花钱造好房的通威集团倾心打造的标杆级精品项目，通威城市森林花园的品质绝对超乎想象！

从品牌上看，通威城市森林花园背靠知名房企，购房者无须担心交房问题；从地理位置上看，项目位于与成都相邻的眉山主城，交通便利，周围生活娱乐设施齐全，烟火气十足；从政策上看，近年来眉山正积极融入成都天府新区，城市发展政策红利+购房政策红利双重加持，正是眉山买房好时机……如此高的性价比，通威城市森林花园在全国都是佼佼者，这也是它在四代建筑稀缺的当下仍能爆红网络的真正原因。

以上因素为项目疯狂加分，但这并不是诸多购房者选择通威城市森林花园的决定性因素，高品质的产品才是大家选择它的根本原因。作为眉山新时代四代建筑人居典范，通威城市森林花园致力于让城市的园林景观与住宅和谐共生。户户私享空中立体花园，居于此既能体验到“别墅＋大平层”的生活，还能享受到超越别墅的风景，简直物超所得。

四代建筑与别墅一样都有家有院，却可以建在城区，交通便利。生活品质堪比别墅，房价却与普通住房相当，普通人也买得起和住得起。住在这里可以喝茶赏花，欣赏自然之美，安抚浮躁不安的内心，可以说是人人羡慕的理想住宅了！