2015眉山楼市成交量大盘点

三大关键词盘点2015眉山楼市

2015年眉山市纯住宅全年销售合同总数：19943份、总面积：1692451.08平方米、 合同总金额：7104785839.56元

2015眉山楼市像是自导自演了一出励志剧，出师不利，中途几经波折，最终华丽逆袭皆大欢喜。在起起伏伏的销售曲线图的背后，有国家政策利好的强力加持，有地方补贴政策的推波助澜，有房地产企业的溯流而上，有市场环境的隐性提携，多重因素的叠加，最终定格了2015眉山楼市整体表现。

据眉山市房管局备案数据统计，2015年眉山东坡区住宅销量共19943套，成交总面积1692451.08平方米，成交总金额7104785839.56元，成交均价4197.93元/平方米，较之2014年成交16698套，成交总面积1381105.34平方米，成交总金额5638459605.12元，成交均价4082.57元/平方米，分别环比上涨19.43%、22.54%、26.01%、2.83 %，颇有春江水暖之感。2015年，眉山商业成交量2153套、成交总面积96825.01平方米、成交总金额1082533400.51元、成交均价11180.31元，较之2014年同期成交量2031套，成交总面积106330.73平方米，成交总金额885374641.23元、成交均价8326.61元，成交量、成交金额、成交均价环比上涨6.01%、22.27%、34.28%，成交总面积下降8.94%。整体而言，市场竞争愈发激烈，一枝独秀的局面未再出现，市场趋于多元化发展。

关键词一，政策老多，总有一款适合你！

2015年是楼市政策出台最为繁忙的一年，一年五次高密度降息，公积金相关政策持续宽松，二套房首付比例下调，营业税免征起点从5年降至2年，政策如"十二道金牌"呈排山倒海之势而来，宽松化信贷政策成楼市主轴，贯穿2015始终。房地产从"抑制投资"转为"支持促进"，楼市政策的风口转向之迅猛，即便20年后再来回顾中国房地产发展历程，也定然不能忽略政策环境风生水起的这一年。

然而，国家政策利好到底未在眉山市场掀起太大波澜。作为四线城市，眉山的城市结构特殊，政策若非对症下药，其成效也无异于隔靴搔痒。受2014年楼市暴风尾扫荡之苦，2015年1月，眉山以981套的成交量惨淡开场，开发商跑路等谣言层出不穷，除了个别楼盘依旧坚挺，市场在惶惶不安的氛围中陷入一类病态的胶着，此时人们不禁为2015年眉山楼市捏了一把冷汗。5月10日，东坡区政府、市住建局联合印发《关于落实有关购房补贴的实施办法的通知》，"500元购房补贴"横空出世，如一颗十全大补丸，药力强劲，功效直达楼市肌理。政策所到之处，一扫此前阴霾，6、7、8月连续三月成交量破两千，市场信息被瞬间提振，带动2015眉山楼市逆市上扬，市场乐成一片。高兴之余，我们也应清醒地认识到，楼市的繁荣绝不能靠政府兜底托市，打通供需渠道，刺激深度需求，炼化产品品质方为上策。

关键词二，去库存"在路上"。

2015年是中国经济深度调整的一年，负利率时代的到来，也从侧面印证了房地产去库存仍是重中之重。至于眉山房地产市场是否良性发展，人们也有两类截然不同的解读。一方认为眉山市场供量太大，市场结构不合理；一方认为与同重量级城市相比，眉山市场表现已然十分出色，无需妄自菲薄。小编看来，2015年眉山住宅销售面积169万平方米，创近年来历史新高。现库存116万平方米，消化周期不满一年，算在可控范围内，市场环境相对健康。

换个角度，任何时代，任何市场，只要涉及房地行业，去库存压力便始终存在。"500元购房补贴政策"落地有声，助力眉山楼市复苏上行，其本质上也是为了减轻库存包袱，引导楼市健康发展，就2015年眉山土地市场而言，政府供地愈发谨慎，开发商拿地也更为小心，我们也可从中看出楼市去化的压力和决心，因此去库存之路仍旧"在路上"。

关键词三，分化中的眉山楼市。

2015是眉山楼市分化的一年，无论从市场份额、成交分布看，还是从产品特质、开发模式看，楼市的另一个特征呼之欲出——市场正在不断分化。2015年，眉山楼市前十房企占据60%以上的市场份额，中小房企的生存空间大幅萎缩。随着生活水平的提高，人们对生活品质的要求早已凌驾于基本的居住功能之上，刚性需求成下滑趋势，改善型置业成市场主流，预示着眉山迈入品质房时代。

通观榜单，阳光置业携旗下天天向上项目、维多利亚项目、世纪风景项目、阳光1519项目成功蝉联销冠宝座，成交量2175套，且现前三项目已全部售罄。2015年阳光置业推盘量不大，否则销售数字势必上涨。百强企业领地凯旋国际社区以1455套的单盘销量摘得榜眼，皆言身大力不亏经，实则贵在修行，领地凯旋国际社区携强劲的集团实力，以建筑打动市场，最终以建筑赢得市场，盛行当在情理之中。香颂城位列第三，名次较去年上升两位，销量环比上涨35.34%。项目正如十项全能选手，几无短板却亮点多多，稍一周全就能成其不败地位。玉龙半岛上升至第4名，项目早已名噪眉州，加之成乐高铁开通，其附加价值瞬间凸显，热销也是顺理成章。万景集团列席榜单第五位，东坡院子项目新入战场，东岸雅苑项目、威尼斯项目持续发力，三者合力继续雄霸榜单。这一年，万景集团住宅和商业齐头并进，旗下追梦城项目、泡菜风情街项目、九巷十坊项目，三盘联动，在纯商业领域斩获711套成交量，环比上涨310.98%，涨势惊人。鸿通拿下第6名的好成绩，数据证明"花小钱住大房"的市场需求，在任何时代都值得敬畏。排在榜单第七位的是叱咤楼市大半年的龙玺台，项目以破千销量拿下7.2亿，刷新眉山单盘销售额纪录，成就楼市佳话。7月底方才入市的南湖别院，仅靠着半年销量便成功挺进年度榜单位列第九，玫瑰园是很多眉山人心口上的朱砂痣，南湖别院正中那句"系出名门，丽质天成"，焉有不红之理？展望2016，分化去化，话说两"化"。

2015，眉山楼市表现可圈可点，可要落实到各家房地产公司，就如人饮水冷暖自知，市场分化在所难免。事实上，当前眉山楼市的一大症结在于"供求错配"，营销手段的花样百出，不如建设之初的百般思量。与此同时二孩政策于2016年1月1日正式落地，人口红利势必显现，将推动改善性产品成为市场主流，当会加速楼市分化进程。

而大势所趋，"去库存"永远是不变的主题。2015年底，中央召开经济工作会议，部署2016年经济社会发展五大任务，去库存俨然被抬高到了"国家任务"层面，从而一锤定音，定调新年楼市主旋律。眉山，借新春房展会之机，推出政府补贴200元，开发商自愿补贴300元的全员购房补贴政策也于元旦起开始实施，不仅与原有农民进城落户补贴政策无缝衔接，更将补贴对象范围扩展至城市居民。此举是否能让眉山楼市病症药到病除，2016值得期待。