二手房置业宝典 轻松买房一点通

    当下，高昂的房价令人望而却步，随着房价的上涨以及房贷利率的调高，不少买房者把目标转向二手房市场，在房价节节攀升、手头资金又不充裕的情况下购买二手房是个不错的选择。对于什么是二手房，可以作一下解释：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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　　选购注意事项

　　>> 是否有私搭私建部分。如是否占用屋顶平台、走廊，屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过屋的内外部结构。

　　>> 观察房屋的内部结构以及配套设施。

　　>> 确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。

　　>> 能否办理二手房按揭或抵押贷款。

　　>> 最好选择晚上和下雨天去看房。入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。