2018年房贷利率持续上涨 买房成本是否居高不下？

虽然有媒体报道，目前重点城市新房和二手房的房价均有不同程度的下滑，并且二手房的报价下调10%-20%是正常现象，但是当有购房者真正考虑买房时，却发现，买房难的问题依然没有缓解。

新房房价和二手房房价的下跌仅仅是和2017年的高点时相比，即使二手房的房价下调了10%-20%，但是依然超出了不少购房者的心理预期。尤其是二手房不存在“限价”，都是一房一价，除非有房东急售，否则即使售价下调了，也依然不低。新房的房价受到“限价”政策的影响，短时间内不会上涨，但是新房房源的供应量总体偏少，而且开发商往往会设置各种条件，比如全款支付，无法公积金贷款等，普通购房者难以买到。

更重要的是，即使购房者看好了房源，想要办理购房贷款时，却发现，房贷利率更高了。按例，新的一年开始，各大银行的可用贷款额度都相对充足，因此购房贷款比较容易申请。在经历了2017年整整持续一年的利率上涨之后，很多购房者满心欢喜的希望在2018年能够通过更加便捷的通过贷款买房，但是目前来看，这一愿望将要落空了。

根据融360监发布数据，2018年1月份全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于在基准利率的基础上上浮11%，与2017年相比，已经上涨了21.75%。不少业内专家均认为，2018年房贷利率难有回落，将会继续保持上涨，只不过上涨幅度会呈现递减趋势。目前，全国19家主要银行中，已经有11家银行的首套房贷款利率是在基准利率的基础上上浮10%。

另外，贷款买房难不只是体现在房贷利率上涨上，还体现在贷款审批严格，放贷周期偏长。由于2018年1月的新政贷款额度仅为去年同期的一半左右，导致部分购房者的贷款审批速度放缓，有的放贷周期甚至需要半年以上。

房贷利率上涨与放贷周期延长，除了可用贷款额度较低之外，租房贷款也在一定程度上对按揭贷款产生了冲击。有专家分析，目前各大银行针对按揭贷款额度非常有限，普遍存在按揭贷款额度不能足量满足广大购房者的贷款需求，并且随着租房贷款的诞生，银行的贷款业务和资金流向将发生改变。与按揭贷款相比，租房贷款具有成本低的巨大优势，因此租房贷款将会得到大力发展。

综合来看，2018年房价偏高、贷款利率上涨而导致的买房成本居高不下将是困扰普通购房者的最大问题。随着投资投机性购房需求的逐步消退，刚需和改善型购房者成为房地产市场的绝对主力，对房价和贷款更为敏感的他们，在2018年何去何从呢？答案只能交给时间了。