90后租房重在看居住品质 长租公寓为其首选

近日，《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》发布，数据显示，90后租房人群已经占比39.9%，首次超过80后，成为租房主力。与80后的租房前辈们不同，95后对于租房最关心的问题已不再是租金，而是生活品质。数据显示，17.55%的毕业生愿意拿薪资30%—50%去租房。

目前，随着租赁市场快速发展，“90后”人群置业观正发生变化，多数“90后”对租房表现出了很高的接受度，“只租不买”的观念正逐步流行。

“90后”成租房主力军

95后小伙子阿泽告诉记者，他去年刚刚大学毕业，家在武汉市周边的城市，“正在武汉打拼。想凭借自己的能力争取买套房，所以目前暂时租房子也没什么不好的。”他说。

2017年7月，我市获批成为培育和发展住房租赁市场试点城市，围绕试点工作目标，武汉市出台了一系列促进长租公寓品牌企业发展的政策措施。2017年12月23日，全国住房城乡建设工作会议提出，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

在90后们的价值观里，买房是大事，租房也是眼前大事。如果暂时无法通过努力买到合适的房子，那么租房也是很好的选择。有调查显示，“90后”人群正逐渐成为租房主力军。其中一部分90后的观点是：“如果有房子能让我稳定地租一辈子，又何必买房呢？”

长租公寓为首选

“如果租房，我会选靠谱的、有人情味的社区来租住。”25岁的琳达告诉记者，她目前在西北湖一家广告公司上班，租住的公寓就在万松园内。那里除了独立私享的卧室、卫浴等，基本都配备了社区共享的书房、会客厅、厨房、健身房、影音厅、娱乐室等功能区域。

“这里有我和公司里的三位同事，都住在这家口碑不错的长租公寓里，不仅可以享有专职门店管家，让每位租客在享有独立私密居住空间的同时，还能和近邻一起感受集体生活的愉悦。”这是传统租赁民宅做不到的，也是最受90后们欢迎的公寓特色。

在街道口工作的小陈表示，未来不一定非要买房，租房也是可以考虑的选择。“其实大家最担心的就是租房被坑，如果能有长期稳定的租房政策保障，租房是一个很经济的选择。”

置业观改变是进步

在90后眼里，房价过高、更在意生活品质、工作流动性大等因素是“90后”置业观发生改变的主要原因。小陈告诉记者，自己有买房的想法，但暂时没这个能力。“贷款肯定会影响生活品质，我暂时还不愿意当'房奴’。”

有关专家表示，随着租赁当事人的权利义务和合法权益逐步得到保障，稳定租期和租金等方面的制度逐步建立，租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，人们的置业观念将逐步从买房向租房改变。

针对未来房地产市场将更多从增量市场转变为存量市场这一趋势，要想让存量市场发挥价值，就要充分发挥租赁的力量。未来房地产租赁市场和销售市场将因“租买选择”机制而相互制衡，“住房租赁市场的存在与发展，将对我国房地产市场的自我调节起到促进作用。”