挥泪告别购房补贴 眉山楼市4月惨遭滑铁卢

（眉山安家网）4月，适逢春末夏初的更迭期，换季的过程虽然带来了穿衣的尴尬，但逐日攀升的温度却是酝酿着一番初夏的馈赠。与持续走高的气温相反，对于四月的眉山楼市而言，在正式告别将近一年的政府补贴后，楼市急剧降温，进入游离的适应期，呈现出信马由缰的状态。

2015年5月，为了响应国家去库存的号召，眉山政府出台了“农民500元购房补贴”的利好政策，此政策一经推出，楼市便呈现出一派欣欣向荣的景象，不仅消化了大量的楼市库存，也为眉山的城市化进程做出了巨大的贡献。2016年年初，政府更将利好政策升级至2.0版，“全员200元+300元购房补贴”犹如一颗购房催化剂，将楼市状态点化得风生水起。

然而，进入4月，政府购房补贴正式退出舞台，面对突然撤离的外力助推，楼市引擎显得动力不足。宏观上来看，成交曲线在本月震荡，出现大拐点，成交数据直线下降。

据眉山市房管局备案数据、搜房网数据监测中心统计，2016年4月眉山东坡区新房共成交1380套，成交总面积115699.61平方米，成交总金额528159220.17元，成交均价4564.9元/平方米，较之3月共成交1916套，成交总面积164956.88平方米，成交总金额727548029.52元，成交均价4410.5元/平方米，成交量、成交总面积、成交总金额分别环比下跌27.97%、29.26%，27.41%，成交均价环比上涨3.50%。

对比3月，4月的楼市处于“价升量跌”的尴尬局面，经过“金三月”后，大量购房需求得到释放，导致“银四月”遭遇滑铁卢，成色不足。在此需要明确的是，每月的数据统计区间为上月的24号到本月的25号，也就意味着4月的成绩中其实包含了3月末的集中网签。3月末，政府购房补贴进入倒计时，大部分购房者抓紧最后的利好时机实现大量成交，使得销量得以井喷。所以，若抛开统计的时间差，4月的实际数据或将极其惨淡。

楼市交易本就是“以利换利”的等式，利好政策的撤离使眉山楼市陡然失去大块筹码，懂实务的开发商伺机让利，以加重自身砝码来获得微小的平衡，于是一系列暖场活动频频推出，试图炒热楼市，重燃购房热情。“然并卵”的是，在购房政策吃紧的四月，购房者对于频出的活动并不买账，凑热闹的多，实际成交的少之又少，寥寥的转换率让开发商纷纷摊手，无可奈何。

对于购房者来说，政府补贴犹如大麻，剂量小了，已很难唤起精神，故开发商走肾不走心的优惠显然不能够满足购房者的心理预期，购房者心理落差大，普遍呈观望状态，试图等待下一轮利好政策的降临。加之集中交房月已到，楼市进入准现房阶段，均价略有上扬，面临重重关卡的境地，购房动作谨小慎微。楼市随之进入逆水期。

单盘数据分析

进入4月，在大环境不讨好的情况下，对各大开发商来说俨然是场噩战。通观榜单，除去长期霸榜的阳光1519，其余排位较上月皆已发生变化。阳关1519以151套的成交数据占据榜首，东坡岛岛主地位不可撼动。其精雕细琢的多层花园洋房，与品质时代的步伐高度契合，一宅一院，一墙一瓦，一园一亭，无不将中式文化的风韵刻进骨子里，居临江邸听东坡岛的风声鸟鸣，看东坡湖的潋滟波光，迎合了眉山人居时代的需求，成交数据自然一路高歌；城北1号以120套的成绩摘得榜眼，可喜可贺；以高性价比属性领跑市场的鸿通春天国际摘得探花，其主打的灵活幻变的全功能户型揽获人心，将购房者一步到位的置业诉求诠释得淋漓尽致，热销之势也在意料之中；长袖善舞的龙玺台在此月强势回归，再度跻身榜单，位列第四，虽已接近售罄，但随着配套水街日益完善的规划，项目价值不断攀升，购房者将目光锁定在此，促使成交数据飘红；香颂城的排位较上月虽略有下滑，位列第五，但每月上榜的稳定性亦是其大受瞩目的最佳说明。香颂城一期交房后直观的项目配套和园林景观更是为购房者提供了眼见为实的购房见证，击碎了购房者的担忧，此等优势自有上榜的一番说辞。

商业数据分析

据眉山房管局备案数据、搜房网数据监测中心显示，2016年4月眉山纯商业项目共成交225套，成交总面积7710.56平方米，合同总金额113328590元，成交均价14697.8元/平方米，较之3月成交297套，成交总面积8386.26平方米，合同总金额125247777元，成交均价14934.8元/平方米，成交量、成交总面积、成交总金额、成交均价分别环比下跌24.24%、8.06%、9.52%、1.59%。

与住宅市场相同的是，4月商业市场成交曲线也直线下跌，也在大降温中裹足不前。通观排行榜，三足鼎立的格局仍然不变，圣丰国际重回榜首之位，环比上涨21.79%；长期领跑第一的万景集团商业项目在本月退居第二，环比下跌49.61%，略显疲软；雕像国际广场位列第三，环比下跌36.51%。种种数据显示，市民的投资热情在本月得到遏制，投资者开始理性入市，投资市场趋于冷静。

楼市瞬息万变，起伏不定，政策面的影响力可谓牵一发而动全身，四月的降温或许是下一个艳阳天的伏笔，我们期待新一轮的利好政策全面出台，也希望开发商将让利空间拓宽到最大，我们有理由相信“谷底反弹”的惯性或将使五月的楼市重新回归。五月究竟能否满血复活？就让我们屏息以待吧！