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3月过半 眉山二手房市场活跃度提升

2019-03-25 来源:眉山日报 评论
[摘要]:进入3月,眉山楼市营销活动节奏明显加快,眉山城区多个新项目趁周末推出了营销活动,如特色DIY活动、游园活动、新产品发布活动等。沉寂了一年有余的二手房市场,又重新有了活络的迹象。近日,记者走访眉山二手房市场发现,尤其在新房价格居高不下,房

进入3月,眉山楼市营销活动节奏明显加快,眉山城区多个新项目趁周末推出了营销活动,如特色DIY活动、游园活动、新产品发布活动等。沉寂了一年有余的二手房市场,又重新有了活络的迹象。近日,记者走访眉山二手房市场发现,尤其在新房价格居高不下,房贷利率等多重因素的影响下,二手房市场看房的人多了起来,成交情况也不错,甚至部分板块房源挂牌价格还有小幅上抬,活跃度明显增加。

沉寂一年多 二手房开始热闹

去年以来,眉山二手房的情况用“沉寂”来形容并不为过。据不完全统计,2018年二手房市场成交量虽然较前几年有所上涨,但明显体现出放缓趋势,尤其是在下半年,二手房市场十分沉寂。

2019年开年后,二手房市场似乎有了活络的迹象——据介绍,前两个月二手房市场无论是看房人数,还是成交量都有一个明显提升。眉山城区一二手房中介称,“尤其是春节假期后比较明显,眉山二手房市场交易量较年前有一定提升,挂牌价格也有所上浮,但实际成交价较为稳定。”

“目前的客户,依然以首次置业和首次改善客户为主,而带有学区资源的房子依然是市场上的‘硬通货’,不仅价格坚挺,出手也快。”眉山城区大北街一资深经纪人透露,能尽快脱手的房子,依然是那些价格具有吸引力的房源。

3月“暖风吹” 购房者陆续入市

熟悉眉山楼市的业内人士分析,近期市场活跃度较高的原因,一方面是受到政策刺激,此前积压的客户陆续进场;另一方面则是政策的影响,使得短期市场造成一定波动。

该业内人士表示,自去年下半年开始,眉山城区新房价格在经历多次上涨后,来到高位,而市场也进入了一个调整期,不少购房者选择了持币观望,静待年后楼市变化。而进入年后,在各个区域板块不断有新项目入市,价格变化不大的情况下,一些购房者选择了将目光投向二手房市场。再加上目前多家银行已执行房贷利率下调5%,为市场吹起暖风。

记者走访发现,不少房东见看房人又多了起来,也动了抬高挂牌价的心思,有的房东小幅抬高了原本的挂牌价,也有的房东收窄了让价空间。不过,目前的二手房成交量虽有所回暖,但是相比2017年的成交高峰期,如今的成交量仍然较低,回暖的幅度并不大。

试探性小幅调价 未达到真正回暖条件

不可否认,眉山部分房源的挂牌价确实有小幅上调,房东的心理预期的确有所转变,但是这并不意味着房价还会持续回涨。

熟悉眉山楼市的业内人士指出,目前挂牌价的上涨,说明在一轮调控后,楼市回稳。刚需开始慢慢进入市场,房子更加好出手了。与此同时,大多数业主对眉山楼市开始恢复信心,试探性提高心理价位。

不过,对买方而言,这意味着去年房东急需现金,短期内“低价急售”的现象不太可能会出现,因此想要捡到“相因”难度更大。但低价房源少并不意味着房源稀少。一些明显过高的挂牌价,仍然还是存在很大的议价空间。看到过高挂牌价房源也无需太过焦虑,静下心来寻找最合适自己的房源,参照楼盘的正常成交价,谈至自己的理想价位才是最重要的事情。毕竟,买卖双方永远都是处于博弈的过程。市场健康稳定地发展,仍然离不开买卖双方的理性预期。



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