天府文旅板块千亩大盘亮相！不限购！

成都515新政满一周年，限购政策没什么大的变化，受关注的楼盘很多，有资格去买的人并不多。

在成都当前的严调控政策下，一个能满足所有购房者资格的楼盘并不多，而又能满足购房者多方位需求的好盘就更加难找，但位于天府文旅板块的天府恒大文化旅游城正是这样一个楼盘。

关于如何买房，我们之前已经有过相关论述（“稳”为主的大环境下，哪类房子...），一个楼盘，作为实体，必定占据社会资源和自然资源，这是评价一个楼盘的重要指标。

20年前成都二环以外都算郊区，10年前，三环线也未必有人认可，随着城市的发展，以前不被看好的郊区，现在有了高新区，有了天府新区。

交通配套、商业配套、教育资源这些外部社会资源会跟随政策与规划逐渐外沿伸展，而山河湖泊这些自然资源则因为难以再生显得愈加珍贵，可以说，看待一个楼盘的潜力，短期看规划，长期看占据的资源，在这两方面，我认为天府恒大文化旅游城都值得一看。

从我几天前踩盘的情况来看，这个楼盘具备了改善楼盘的许多条件，周边的自然资源很丰富，而且处在天府文旅板块，整体规划目标挺高。

天府文旅板块强势崛起

成都文化旅游新地标

从区域位置来看，天府恒大文化旅游城选址西南地区三个新区--天府新区位置天府新区文旅板块，是距离成都市区最近的天府新区非限购区域，主要依靠当地可持续发展的自然资源，重点发展文化创意、休闲旅游等产业，未来发展前景十分广阔。

值得关注的是，以黄龙溪、天府恒大文化旅游城为中心，周边已布局数个千亩文旅项目，诸如法国勒芒文化体育园区项目、世界著名主题乐园—乐高乐园（现已报建，并且已在2018年西博会亮相）等，均为区域内文旅产业的发展动力。

目前天府新区政府在该区域与多家大型开发商投资商签署了战略合作协议，包括意大利离岸招商中心项目、波捷特在中意文化创新产业园建设子公司等多个项目已经集体签约落地天府文旅板块。

图片／天府新区规划图

2、产品偏改善

适合改善购房人群

楼盘基本信息

项目名称：天府恒大文化旅游城

容积率: 约2.4

建筑密度：约12%

绿化率：约60%

梯户比：T2/T3/T4

车位信息：1:1

总占地面积：近10000亩

首开高层住宅面积段：约77-142㎡

物业公司：金碧物业

开发商：恒大旅游集团

楼盘地址：四川省眉山市彭山区牧马镇岷东大道附近

图／项目区位图

规划设计：

项目布局采取的是行列式布局，所有住宅均为高层，楼层总高在23-39层之间，住宅层高3米，由于采用行列式布局，又都是板式户型，所有户型为南北向，房源采光条件很不错，项目楼间距最大200米，视野开阔。

图／项目总平面图

天府恒大文化旅游城体量非常大，但是容积率却很低，只有约2.4，建筑密度只有12%左右，整体绿化率达到了60%，这个密度和绿化在同类型产品中也很有优势，住宅部分梯户比有T2/T3/T4三种，在主城区同类中小户型产品中，这个梯户比也有竞争优势。

配套：

娱乐商业配套方面，这个项目的业态丰富且都是高端业态，亮点是有一个童话神话乐园-恒大童世界，除此之外，还有约1900㎡婚礼庄园、约14300㎡运动中心、约41300㎡文化娱乐综合体、约6700㎡主题博物馆群、约45000㎡童话大街、约240000㎡欧式城堡酒店及精品酒店等。

图／部分公建配套效果图

从项目方我们了解到，恒大童世界有6大主题游乐园，包括原创璀璨中华、魔幻西欧、探险南美、神秘古国、漫游海洋、穿越太空等，这些主题乐园以中国文化、中国历史、中国故事为内容融合中国文化精髓和世界文明。

图／恒大童世界效果图

项目离地铁五号线（在建）回龙站有约8公里直线距离，但是从日前政府公布的一些规划来看，项目周边将建市域铁路并接入成都地铁网，这两条市域铁路分别为S5线和S13线。 

图／地铁五号线(在建)线路图

项目周边教育配套正逐步完善，目前还是以自建的学校为主，规划了14.2万方教育用地，引进的学校有金苹果国际幼儿园、金苹果附小、金苹果锦城一中（包含初中与高中），这几个学校均为有名的私立学校，据了解，这是金苹果把全年龄段的学校（幼儿园到高中）放在了同一个项目。

图／配套幼儿园效果图

生态环境是这个项目的卖点，周边的黄龙溪古镇和花舞人间均为4A级景区，周边的自然资源也比较丰富。

天府恒大文化旅游城所属板块区域内有数万亩生态公园，森林覆盖率达到30%，负氧离子含量超过市区150倍，周边还有骑龙湖生态湿地公园、回龙湾果岭公园、恒大金碧天下呈现的万亩湿地公园，沿府河打造的商运、客运、江上美食路线预计会在2020年开始运营。

图／园林绿化效果图

项目这次开了两个地块，都是围绕大面积人工湖打造，从规划图来看，中庭景观周边设置了诸如儿童活动区、慢跑道，除此之外，天府恒大文化旅游城还建有标配会所，拥有全业态的独立商业，而且独立商业街目前已全面开街。

图／住宅效果图

3、户型面积段广

覆盖人群面较广

推出的住宅建面包含77-142㎡，这个住宅建面很适合改善置业，也很适合短住的候鸟族，既有77㎡、88㎡、90㎡、92㎡这几个中小户型，也有108㎡、113㎡、125㎡、142㎡这几个大建面户型，产品面积段很广。

由于这个项目的户型较多，我选了两个主力户型来展示，分别是92㎡和108㎡，两个户型均为三居室，餐客一体的设计，客厅配置了大尺度阳台，户型整体较为通透，不管是尺度还是空间，整体上符合改善定位。

建面92㎡三室两厅一卫这个户型，主卧南向，整体较为方正，主卧开间进深都超过3.5米，动静分区明确，客厅、厨房和三个卧室互不干扰，私密性较好，开间达到3.7米的观景阳台尺度也很大，空间比较阔绰，符合改善定位。

108㎡建面这个户型为三室两厅双卫，主卧是一个套房的设计，舒适性和私密性更好一些，自带了入户玄关，进深达到2.5米，大部分房间面南，采光会更好一些，观景阳台开间达到3.9米，尺度非常大，功能分区也很明确，三个卧室与动区分隔，标准的改善产品。

至于精装部分，恒大的精装在业内知名度还是很高的，整体风格为简欧风格，均带新风地暖，2017年后，恒大对精装进行了一次升级换代，细节和验收标准有明显提升。

图／ 精装效果图

4、打个总结

适合改善型购房者

1、这个项目整体偏改善，周围有4A级自然风景区，离黄龙古镇也很近，适合一些改善型购房者来购买，作为度假和短住的地点。

2、产品的打造上我认为是它的优势，和成都市区很多楼盘比，这个项目的产品也是很强势的，而且恒大这种品牌企业的精装很受市场认可。

3、这个楼盘的价值在于城南的发展前景和优越的生态环境，而不是当前已有的交通、商业配套，商业、交通等社会资源会随着城市的发展逐步完善，而山河湖泊这些自然资源是不可再生的，这些资源才是非自住购房者应该考量的。

4、就一个文旅项目来说，天府恒大文化旅游城在规划上有很多亮点，尤其是等到童世界开业运营之后，以及其它的产业和配套的逐步呈现，将会为周边带来相当的人气。