楼市“红五月” 眉山商业项目受关注

五月一直是楼市旺季，是消费者购房相对集中的时期，因此，很多楼盘开发商会采取多种营销方式促销。此外，各商业项目也纷纷卖力营销，吸引了不少投资者积极入市。

商业项目积极营销

近段时间，新楼盘营销中心开放，新房源样板间开放，老盘加推、开盘与各种营销活动让人们觉得楼市开始升温。据了解，5月以来，不少在售、待售楼盘都举行了促销活动，大多取得了很好的效果。

5月11日，位于岷东新区的某商住项目举行了“爱要说出口，母亲节，送给妈妈一张会说话的明信片”主题活动，购房者可以到项目现场亲手制作一束精美鲜花，作为礼物送给妈妈。活动现场甚为热闹，不少人特意前往参加。

记者走访发现，相对住宅而言，眉山城区商铺推新或加推不多，但开发商通过各种积极的营销活动还是吸引了不少购房者的关注。与此同时，不少商业产品为了吸引投资者，也给出了十足的优惠措施。

投资者入市意愿增强

随着暖场活动和优惠的释放，投资者入市信心及意愿增强。业内人士表示，区域未来的发展规划、发展前景以及人口增长，都是能够引爆未来商铺升值点的关键因素。纵观时下的眉山，商业繁华地段的商铺投资额高，虽然回报稳定，但升值空间小，因此，即将成熟的商圈或者未来会成熟的商圈成了投资的热点。

市民张先生近期在各大售楼处看商铺，想购买一套社区商铺投资。“一处具有商业潜力的社区底商，不仅仅能够促进区域内形成一定的生活和商业氛围，还能对周边居民生活产生一定的辐射影响作用，在便利生活的同时达到多赢效果，所以说，好的社区底商潜力十足。”

“最近这段时间，我们项目的公寓、商铺成交量都比以往有所提升。”眉山城区某项目置业顾问表示，商业产品投资门槛比较高，买家以专业客户为主，有丰富的置业经验，追求稳健的投资回报。购买商铺和写字楼的客户，以家用和长线投资为主。“跟住宅相比，商铺的租金回报相对较高，且由于市场原因，目前商铺价格并不高，投资压力也小很多。”

熟悉眉山楼市的业内人士表示，商铺本身就属于投资产品，购买商铺的客户一般较有经验，这类客户的市场洞察力比较强，对区域发展、周边配套、开发商的资质等都比一般客户看得清晰，下手也很果断。

理性投资避风险

一些投资者因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加了投资风险。

商铺的价值最终是要通过租赁或者自营实现的，所以商铺所在地的商业成熟度、未来城市规划、周边常住人口以及具体到每个商铺的位置、商铺的实用率、未来可经营的业态范围、是否返租、投资回报等因素都是值得每一位商铺投资者慎重考虑的。

该业内人士提醒，购买商铺比购买住宅要复杂得多，目前市场上的商铺品种众多，有带租约出售的二手铺、临街铺、可自营的商场铺等，市民在购买商铺前应该想清楚自身需求，筛选产品，理性分析，评估好项目风险，谨慎投资。