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中梁地产成都董事长何涛辞职,内忧外患前景不明

2019-06-10 作者:广告 来源:楼市牙尖帮 评论
[摘要]:今日,牙叔得到独家爆料,中梁地产集团成都区域董事长何涛已于近期辞职,其离职信息尚未公布,接任者亦不明朗。对此,牙叔今日致电中梁地产成都公司相关负责人,对方并未接听电话。 牙叔从公开渠道发现,何涛作为中梁地产成都董事长的最后一次亮相

今日,牙叔得到独家爆料,中梁地产集团成都区域董事长何涛已于近期辞职,其离职信息尚未公布,接任者亦不明朗。对此,牙叔今日致电中梁地产成都公司相关负责人,对方并未接听电话。

牙叔从公开渠道发现,何涛作为中梁地产成都董事长的最后一次亮相,是在2018年12月,其获得“2018(第二届)中国地产经理人100强”荣誉。

中梁地产

牙叔得到的较为准确的信息显示,何涛的离职时间正是获得该荣誉之后,离职突然,令人唏嘘。

媒体对他的评价则是:秉承着“实力、决胜、品质”三个词语,率领企业进驻成都;在带领企业经营业绩持续创新高的同时,站稳了中梁地产在成都的布局版图;用实力展现价值,用决胜之心取得佳绩,实现了品牌价值的快速提升。

但是,在获得这样的荣誉之后,在中梁地产即将在成都推出1号作品之前的数月,何涛的离职,却也凸显出中梁在成都市场的内忧外患。

中梁地产

内忧——

成都周边拿地,中梁几个队伍抢!

西南在总部话语权不高!

营销尚无亮点!

2017年7月1日,中梁地产达州城市展厅在达州启幕,打响了中梁地产入川第一枪,标志着中梁地产正式布局四川。

2018年8月29日,中梁地产以8750元/㎡的楼面地价竞得龙泉一宗约85亩土地,宣告首次进入成都。

从目前的公开信息来看,这是中梁在四川区域之内的几宗土地。因此,中梁地产要在四川区域、成都区域扎根“野蛮生长”,如果没有较好的土地储备,一切都将是泡影。

拿地,拿地,是每一个新进房企高管的燃眉之急。然而,除了地价较高、竞争对手多且资金实力强大之外,中梁在西南区域还面临内部的“忧患”。

中梁地产

牙叔获悉,中梁要在四川区域拿一块地“太恼火”,原因是——成都周边有好几家中梁的队伍在相互竞争,除了西南区域集团之外,还有湘浙赣集团、浙鲁豫集团,亦可以竞争拿地,拿地的规则是:成都之外划片区,大成都范围谁抢到谁得。

更为雪上加霜的是,西南集团为新成立,在中梁的总部并没有很高的语话权,而允不允许参加土地竞拍、给不给保证金,要看上海总部是否批准及支持。

显然,相对于其它老牌区域集团,西南区域处于内部竞争劣势。

营销方面,目前中梁地产尚未给市场留下深刻印象及亮点,达州的城市展厅更多是常规的营销动作。

成都的“1号作品”龙泉项目,近期正在做亮相动作。目前已经呈现的亮相动作一:邀请媒体温州行;亮相动作二:以“与成都,壹起美好”为主题的“千人共绘成都美好生活”。

其一,媒体行,牙叔发现,一些专业机构被称作“主流媒体”,一些真正主流媒体反而未见踪影,疑有不专业之嫌。

其二,“美好”活动,“美好”这个概念遍地可见,豪无新意,布个展位,拍个小视频,你说要有多常规就有多常规,看不出大开发商进入新市场的一点点霸气、专业或新意。

外患——

成都已经不是515之前的市场!

四川对中梁不了解,甚至有怨怒!

对手强大,中梁以何种姿态突围?

毫无疑问,2018年5.15成都楼市新政之后,成都市场得到一剂理性的良药,购房者对于珍贵的房票有了更高的认知,精心挑选品质、高性价比项目成为大众共性。

在这种情况之下,一些远郊、一些高价楼盘近期走量不佳,低于预售价出售新房成为一种“流行病”。

而中梁地产在成都拿下的这宗土地,位于龙泉十陵,为成都老旧区域,多年来少有供应,在中梁拿地之前,曾以9200元/平米的起拍价面世,但最终9200元/平米的价格,成都各大房企无人问津,留下一次流拍记录。

对此,有开发商认为,成都虽然地块越来越稀少,但是,十陵的这块地依然面临较大的市场抗性,其板块停滞发展多年,目前还处于开发的初期,教育、商业等各种配套落后,城市的观感和界面比较没有价值感,这可能让视房票为珍宝的购房者望而却步。毕竟,从发展停滞到高价值板块,十陵要走的路还远,购房者为什么不走更近的路呢?为什么不选价格相当的其它板块?

更为重要的是,中梁地产的品牌还远远没有折服本土购房者。其品牌认知度,连你搜百度,也会出现“中粮地产”,如果再搜“中梁地产达州”,更是弹跳出一条无比扎眼的“达州中梁地产黑心开发商”。

点开之后,即是一行醒目的大字和维权照片:达州中梁地产暗箱操作,不明码标价,捂盘不售,操控房产价格,虚假承诺、虚假宣传,诱骗消费者。

除此之外,中梁虽然一只脚进入了成都市场,站不站得稳是一码事,关键是第二只脚什么时候才能够进来?在拿地存在内部竞争、总部话话权不高、营销没啥亮点的背景之下,中梁地产如何与列强竞争?是打造更好的产品?为市场推出更高的性价比?还是说,中梁地产只是成都的一个过客,只会推出一个留不下印象的1号作品?

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