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8月眉山楼市成交企稳 后续集中供量或引降价潮

——8月成交1214套,环比下跌15.4%

2019-09-05 作者:广告 来源:本站原创 评论
[摘要]:眉山安家网处暑已过,秋意渐浓。进入九月后,眉山刮起阵阵凉风、下起绵绵细雨,气温开始下降,给我们带来了一点点秋的韵味。作为传统的楼市旺季“金九”已经拉开帷幕,回首8月的眉山楼市也步入了“冷静期”,成交量价一路持稳。 据本网

眉山安家网 处暑已过,秋意渐浓。进入九月后,眉山刮起阵阵凉风、下起绵绵细雨,气温开始下降,给我们带来了一点点秋的韵味。作为传统的楼市旺季“金九”已经拉开帷幕,回首8月的眉山楼市也步入了“冷静期”,成交量价一路持稳。 

眉山楼市成交数据

据本网数据监控中心统计显示,8月份眉山新房住宅共计成交1214套,成交面积120580.85平方米,成交总金额962741030元,成交均价7984.2元/平方米,较之7月份成交1435套,成交面积139947.11平方米,成交总金额1106436640元,成交均价7906.11元/平方米,成交量、成交面积、成交总金额分别环比下滑18.2%、13.84%、12.99%,成交均价环比上涨0.99%。

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8月进入立秋,又出了伏天,这气温总算是降了一些,马上将迎来秋高气爽的日子,又将迎来“金九银十”这传统的楼市旺季。8月的眉山楼市似乎稍显平淡,楼盘加推的速度有所放缓,9月开学季、教师节、中秋节等活动节点较多,根据各家楼盘的推盘和活动计划,都准备着在“金九”放大招了。

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就市场营销来看,8月不少楼盘也逐渐开启金九银十的“备战模式”,加大营销力度。如领地凯旋府七夕专场活动、购房节,海梦城商家签约仪式,南湖世家团购房活动,万科中国眉州文化村城市展厅亮相,雕像国际广场《中国好声音》海选赛,以及领地观江府、融创江天樾、金府名门等项目璀璨亮相,目的都是为了吸引人气、暖场蓄客。

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实际上,每年的“金九银十”对开发商来说至关重要,这是一年中楼市尤具标志性的时间段。对于开发商而言,“金九银十”是一场输不起的仗,因此,8月适当去库存和蓄客就成为一种必然,眉山一些楼盘的暖场活动或营销事件都是在积蓄力量,等待黄金销售周期到来的争奇斗艳。 

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纵观8月商品房销量榜单,仍是群雄争霸楼市的局面,五大主流房企三度霸榜继续瓜分江湖,虽名次高低有别,但各家房企各有所长,表现可圈可点。其中玫瑰园20期南湖世家挑起了成交大梁,延续了其整体的销售水平,另外扎实的营销功底和强大的品牌辨识度,也使其在销冠的位置上越坐越稳,充分体现出玫瑰园本土开发商的不凡实力;碧桂园天誉新秀快速崛起,力战诸侯,以111套成交量勇夺亚军宝座;而同样是本土标杆项目的万景進园也在本次榜单中光华光华毕现,以106套佳绩杀入前三;紧接着便是榜单常客领地蘭台府鹭湖云锦台,两者的江湖地位仍不可小觑。其实,这五大项目,皆具备“大盘大配套、地段优越、主力大中户型、大品牌开发商”的共性,无疑这些优势成就了他们的彪悍战绩。

据本站统计,8月又有六个项目取得预售证,分别是锦地欧城、万霖钱丰、碧桂园天誉商住小区、领地凯旋国际公馆、领地蘭台府商住小区、恒信金悦汇商住小区。结合近三个月预售证发放情况来看,目前眉山主城区楼盘可售房源较为充裕,购房者买房选择性也较多。近三个月预售证的发放也为迎接“金九银十”楼市旺季做出了很好的前期铺垫。

土地方面,8月份眉山土地市场共有18宗优质地块成功出让,共计出让约742466.67平方米(1113.7亩),吸金约19.34亿元。

眉山楼市成交数据

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8月份眉山商业成交量共424套,成交面积12406.38平方米,合同总金额134272822元,成交均价10822.88元/平方米,较之7月成交量共261套,成交面积6115.14平方米,合同总金额74544076元,成交均价12190.08元/平方米,成交均价12329.58元/平方米,成交面积环比上涨15.21%,成交量、成交面积、合同总金额分别环比上涨62.45%、102.88%、80.13%,成交均价环比下滑11.22%。

眉山楼市成交数据

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本月眉山的商业市场重现繁荣,成交量直线飙升。其中玫瑰小镇以128套的成交量登顶销冠,该项目的投资氛围愈加浓厚,街区商业也更加成熟,是眉山商业的成功典范,投资回报看得见,销量火爆自在情理之中;欧洲城成交68套,排名第二;岷东热盘金悦汇成交47套,位居第三。

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随着“金九”大幕的正式拉开,眉山各大楼盘也开始积极蓄力。据悉,九月份眉山主城区将有多个新项目亮相,如南湖片区的铁投璟瑞府、融创江天樾、城北新城的旭辉云樾天境、金府名门、领地观江府,崇礼片区的万科眉州文化村等。预计下半年将迎来楼盘的集中上市,届时供应密集放量,竞争加剧,势必对价格产生影响,新一轮的降价潮或已成大势所趋。而接下来的这场“金九银十”夺金之战也将成为全年楼市含金量的一次集中检验,各家又将使出怎样的杀手锏来搅动眉山楼市这“一江春水”,就让我们拭目以待!

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