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2015眉山楼市成交量大盘点

2016-03-22 来源:眉山安家网 评论
[摘要]:2015年眉山市纯住宅全年销售合同总数:19943份、总面积:1692451.08m2、 合同总金额:7104785839.56元




三大关键词盘点2015眉山楼市

2015年眉山市纯住宅全年销售合同总数:19943份、总面积:1692451.08平方米、 合同总金额:7104785839.56

2015眉山楼市像是自导自演了一出励志剧,出师不利,中途几经波折,最终华丽逆袭皆大欢喜。在起起伏伏的销售曲线图的背后,有国家政策利好的强力加持,有地方补贴政策的推波助澜,有房地产企业的溯流而上,有市场环境的隐性提携,多重因素的叠加,最终定格了2015眉山楼市整体表现。

据眉山市房管局备案数据统计,2015年眉山东坡区住宅销量共19943套,成交总面积1692451.08平方米,成交总金额7104785839.56元,成交均价4197.93元/平方米,较之2014年成交16698套,成交总面积1381105.34平方米,成交总金额5638459605.12元,成交均价4082.57元/平方米,分别环比上涨19.43%、22.54%、26.01%、2.83 %,颇有春江水暖之感。2015年,眉山商业成交量2153套、成交总面积96825.01平方米、成交总金额1082533400.51元、成交均价11180.31元,较之2014年同期成交量2031套,成交总面积106330.73平方米,成交总金额885374641.23元、成交均价8326.61元,成交量、成交金额、成交均价环比上涨6.01%、22.27%、34.28%,成交总面积下降8.94%。整体而言,市场竞争愈发激烈,一枝独秀的局面未再出现,市场趋于多元化发展。

关键词一,政策老多,总有一款适合你!

2015年是楼市政策出台最为繁忙的一年,一年五次高密度降息,公积金相关政策持续宽松,二套房首付比例下调,营业税免征起点从5年降至2年,政策如"十二道金牌"呈排山倒海之势而来,宽松化信贷政策成楼市主轴,贯穿2015始终。房地产从"抑制投资"转为"支持促进",楼市政策的风口转向之迅猛,即便20年后再来回顾中国房地产发展历程,也定然不能忽略政策环境风生水起的这一年。

然而,国家政策利好到底未在眉山市场掀起太大波澜。作为四线城市,眉山的城市结构特殊,政策若非对症下药,其成效也无异于隔靴搔痒。受2014年楼市暴风尾扫荡之苦,2015年1月,眉山以981套的成交量惨淡开场,开发商跑路等谣言层出不穷,除了个别楼盘依旧坚挺,市场在惶惶不安的氛围中陷入一类病态的胶着,此时人们不禁为2015年眉山楼市捏了一把冷汗。5月10日,东坡区政府、市住建局联合印发《关于落实<引导鼓励农村居民进城落户促进城乡统筹发展的试行意见>有关购房补贴的实施办法的通知》,"500元购房补贴"横空出世,如一颗十全大补丸,药力强劲,功效直达楼市肌理。政策所到之处,一扫此前阴霾,6、7、8月连续三月成交量破两千,市场信息被瞬间提振,带动2015眉山楼市逆市上扬,市场乐成一片。高兴之余,我们也应清醒地认识到,楼市的繁荣绝不能靠政府兜底托市,打通供需渠道,刺激深度需求,炼化产品品质方为上策。

关键词二,去库存"在路上"。

2015年是中国经济深度调整的一年,负利率时代的到来,也从侧面印证了房地产去库存仍是重中之重。至于眉山房地产市场是否良性发展,人们也有两类截然不同的解读。一方认为眉山市场供量太大,市场结构不合理;一方认为与同重量级城市相比,眉山市场表现已然十分出色,无需妄自菲薄。小编看来,2015年眉山住宅销售面积169万平方米,创近年来历史新高。现库存116万平方米,消化周期不满一年,算在可控范围内,市场环境相对健康。

换个角度,任何时代,任何市场,只要涉及房地行业,去库存压力便始终存在。"500元购房补贴政策"落地有声,助力眉山楼市复苏上行,其本质上也是为了减轻库存包袱,引导楼市健康发展,就2015年眉山土地市场而言,政府供地愈发谨慎,开发商拿地也更为小心,我们也可从中看出楼市去化的压力和决心,因此去库存之路仍旧"在路上"。

关键词三,分化中的眉山楼市。

2015是眉山楼市分化的一年,无论从市场份额、成交分布看,还是从产品特质、开发模式看,楼市的另一个特征呼之欲出——市场正在不断分化。2015年,眉山楼市前十房企占据60%以上的市场份额,中小房企的生存空间大幅萎缩。随着生活水平的提高,人们对生活品质的要求早已凌驾于基本的居住功能之上,刚性需求成下滑趋势,改善型置业成市场主流,预示着眉山迈入品质房时代。

通观榜单,阳光置业携旗下天天向上项目、维多利亚项目、世纪风景项目、阳光1519项目成功蝉联销冠宝座,成交量2175套,且现前三项目已全部售罄。2015年阳光置业推盘量不大,否则销售数字势必上涨。百强企业领地凯旋国际社区以1455套的单盘销量摘得榜眼,皆言身大力不亏经,实则贵在修行,领地凯旋国际社区携强劲的集团实力,以建筑打动市场,最终以建筑赢得市场,盛行当在情理之中。香颂城位列第三,名次较去年上升两位,销量环比上涨35.34%。项目正如十项全能选手,几无短板却亮点多多,稍一周全就能成其不败地位。玉龙半岛上升至第4名,项目早已名噪眉州,加之成乐高铁开通,其附加价值瞬间凸显,热销也是顺理成章。万景集团列席榜单第五位,东坡院子项目新入战场,东岸雅苑项目、威尼斯项目持续发力,三者合力继续雄霸榜单。这一年,万景集团住宅和商业齐头并进,旗下追梦城项目、泡菜风情街项目、九巷十坊项目,三盘联动,在纯商业领域斩获711套成交量,环比上涨310.98%,涨势惊人。鸿通拿下第6名的好成绩,数据证明"花小钱住大房"的市场需求,在任何时代都值得敬畏。排在榜单第七位的是叱咤楼市大半年的龙玺台,项目以破千销量拿下7.2亿,刷新眉山单盘销售额纪录,成就楼市佳话。7月底方才入市的南湖别院,仅靠着半年销量便成功挺进年度榜单位列第九,玫瑰园是很多眉山人心口上的朱砂痣,南湖别院正中那句"系出名门,丽质天成",焉有不红之理?展望2016,分化去化,话说两"化"。

2015,眉山楼市表现可圈可点,可要落实到各家房地产公司,就如人饮水冷暖自知,市场分化在所难免。事实上,当前眉山楼市的一大症结在于"供求错配",营销手段的花样百出,不如建设之初的百般思量。与此同时二孩政策于2016年1月1日正式落地,人口红利势必显现,将推动改善性产品成为市场主流,当会加速楼市分化进程。

而大势所趋,"去库存"永远是不变的主题。2015年底,中央召开经济工作会议,部署2016年经济社会发展五大任务,去库存俨然被抬高到了"国家任务"层面,从而一锤定音,定调新年楼市主旋律。眉山,借新春房展会之机,推出政府补贴200元,开发商自愿补贴300元的全员购房补贴政策也于元旦起开始实施,不仅与原有农民进城落户补贴政策无缝衔接,更将补贴对象范围扩展至城市居民。此举是否能让眉山楼市病症药到病除,2016值得期待。

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