1年不到房价翻2倍！这个小镇已贵过不少市区盘

再访视高

多个楼盘贴身肉搏

随着去年5、6月保利先后两次拿地，视高开始走进成都大众的视野。彼时，当地房价仍长期徘徊在4000元/平米左右。8月，随时视高多宗土地陆续入市，记者首次探访这个位于城南眉山仁寿县的小镇，当时房价已突破9000元/平米！

红得猝不及防的视高，如今多个拿地项目已经上市，这里迎来了新一轮的看房潮。上个周末，成都商报记者驱车一个多小时实地走访，为你带回第一手的踩盘信息和直观感受。

01

发哥住在地铁1号线四河站，每天回家都能听到司机高喊着：“视高，有没有到视高的啊？”这种拉客叫喊会持续到地铁停运，给寂寥的夜平添了一份热闹。

后来，有一次打车，滴滴司机和我闲聊，他说：“你一定不知道今年（2017年）楼市最火的地方在哪里？视高！”那时候，还没有大幅报道，但据说第一批视高购房者已经嗅到机会并出手。司机说得饶有兴致：“距离视高最近的商业是家乐福华阳店，车程40分钟，一到晚上和周末，视高的消费者们都会蜂拥来逛街。”

02

视高确实红了，众所周知，去年保利、万科、新城、远大聚华等开发商纷纷都到这里拿了地，而且项目都已打造成型。上周，发哥再一次踏上了这片土地。

刚拐进视高就蜂拥而来的“小蜜蜂”。

沿着天府大道向南，过了科学城，以80km的时速行进二十分钟左右便到了视高，走入视高最明显的标志就在于——你会遇到许多看房“小蜜蜂”，他们手里拿着传单，站在道路两边，高度警惕着随时向路过车辆投递。兽兽告诉发哥，目前区域内的购房者，投资和自住比例为5：5，而成都购房者和仁寿购房者的比例为7：3。

事实上，区域内的产品大同小异，以下是发哥整理的一些特点：

1、政策

在成都限购限售政策下，部分有需求的购房者外溢，靠近天府新区成都片区的视高成为了这部分购房者的首选，“天府新区”、 “不限购”成为了这里的主要卖点。区别于天府新区成都片区，这里属于天府新区眉山片区，因此不受限购政策的影响。

2、面积

从区域内目前在售楼盘来看，位置都比较集中，且都为主力户型均为70-90㎡左右高层产品，赠送面积在20%-30%左右，这种赠送率如今在成都基本绝迹，具备一定的吸引力。

3、价格

区域内的房价在1.1-1.3万/㎡左右，值得一提的是，视高的按揭政策将按照眉山市政策执行，首套房三成首付，二套房首付四成，并且认贷不认房。也就是说，只要你当前没有在银行有房贷，那么不管你手头有几套房仍可以贷款。

4、配套

事实上，视高整体呈现出来的感觉依然比较荒凉，当前容纳5万人口的小镇上，许多交通和商业配套都在规划中。两个主要住宅区分别位于大学城附近和天府大道旁，前者生活配套更加完善，而后者交通相对便利。

03

看过区域内的在售楼盘，发哥为大家整理出了一份最翔实的踩盘攻略。

万科城市之光

楼盘地址：兴隆湖南视高景观大道

预计开盘：春节前

房源数量：500余套

产品类型：洋房、高层

产品售价：预计1.3~1.4万/平米

记者点评：除了万科的品牌效应，项目的另一亮点在于：这是区域内唯一的精装项目，但售价也相对较高，在1.3万左右。

值得一提的是，发哥看盘当天项目正在认购，能容纳30辆车的停车场已经满满当当地挤下60辆车，而后面还有车辆不断驶入，全部堵在了路口，忙得保安好一整安顿。看样板间时，九十平米的样板间挤满了来来往往的看房客，恍然间竟让人联想到春运。

远大聚华天府南庭

楼盘地址：视高大学城旁

预计开盘：春节前

房源数量：待定

产品类型：高层

产品售价：待定

记者点评：这是去年来势汹汹的远大聚华集团拿下的第一个地块打造的产品，其于去年11月拿下的第二宗地块与该项目相距不远，两者总占地超过110亩，均拟定于春节前推出面市。与区域内竞品最大的不同在于其赠送率大，最高赠送幅度可达40%，90平米的户型赠送下来有近130平米，性价比很高。尽管第二天项目才正式开盘，但在当天记者停留的半小时里，已迎来近10组看房客。

保利天府南院

楼盘地址：兴隆湖南侧视高大学城

预计开盘：春节前

房源数量：待定

产品类型：高层、洋房、叠拼

产品售价：上批次高层1.1~1.2万/平米

记者点评：这是保利在区域内打造的产品之一，除了品牌效应以外，它与周边产品的最大区别则在于：这是唯一一个有别墅产品的楼盘。233平米的叠拼，总价在200多万。

天府大学里

楼盘地址：兴隆湖南视高大学城（成都信息工程大学旁）

预计开盘：春节前

房源数量：约400套

产品类型：高层

产品售价：1万元/平米

记者点评：这个项目由成信置业打造，也是区域内唯一一个能够共享大学资源的住区，当然这一点在案名中也体现得很直白。据置业顾问表示，项目单价在1万元左右，是当天发哥看到的最便宜的一个楼盘。

保利天府林语

楼盘地址：兴隆湖南天府大道视高段

预计开盘：春节前

房源数量：约200套

产品类型：高层、洋房

产品售价：1.2万元/平米

记者点评：这是保利在视高的第二个楼盘，就在天府大道旁，交通很便捷，示范区打造得很不错，但是周边的生活配套并没有呈现出来。

天府公园城

楼盘地址：仁寿县视高镇天府大道东侧

预计开盘：1月20日

房源数量：待定

产品类型：高层、超高层

记者点评：项目与保利·天府林语仅一街之隔，是区域内唯一无返迁房的项目。

关于视高，争议仍然较多，本批次区域内的在售项目，案名中都带有“天府”二字，看得出天府新区的红利是仍产品的最大卖点，不过，在许多购房者看来，住区配套不完善，区域发展仍然需要时间。

尽管存在质疑，但当周末踩完盘接近下午6时太阳快落山时，仍有购房者开车陆续驶入各个楼盘……