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眉山楼市开启“速冻”模式 2016首月成交量再入低谷

——1月成交964套 环比下跌48.31%

2016-02-05 来源:眉山安家网 评论
[摘要]:1月霸王级寒潮席卷全国,久不见雪的眉山城仿佛一夜进入速冻模式,眉山楼市似乎也感受到大环境滴森森冷意,头也不回地冲入寒潮中。2016年1月眉山楼市销量遭遇滑铁卢,跌破千套,创17个月来新低。虽成交量入冬,眉山房价却依然坚挺,均价一举突破5000元大关,此消彼长之下,市场呈冰火两极。

眉山安家网讯 1月霸王级寒潮席卷全国,久不见雪的眉山城仿佛一夜进入速冻模式,眉山楼市似乎也感受到大环境滴森森冷意,头也不回地冲入寒潮中。2016年1月眉山楼市销量遭遇滑铁卢,跌破千套,创17个月来新低。虽成交量入冬,眉山房价却依然坚挺,均价一举突破5000元大关,此消彼长之下,市场呈冰火两极。

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据眉山市房管局备案数据统计,2016年1月眉山东坡区新房共成交964套,成交总面积92619.46平方米,成交总金额472033400元,成交均价5096.48元/平方米,较之2015年12月共成交1865套,成交总面积160578.91平方米,成交总金额687683197.58元,成交均价4282.53元/平方米,成交量、成交总面积、成交总金额分别环比下跌48.31%、42.32%、31.36%。成交均价环比上涨19.01%。

历史总是惊人的相似,与2015年情况雷同,首月成交量爆冷跌至三位数,楼市一片凄凄惨惨戚戚。然而,大背景的悖异,使得2016年眉山楼市开局自有一番说道。2015年,楼市政策从逐步宽松转向全面利好,频率之高,力度之大,让其成为名副其实的“政策年”。与此同时,2016年元旦伊始,多项政策应声落地,全国范围内,“二孩政策”、“国家版居住证”正式施行,就眉山本地而言,“全员500元购房补贴”携先行政策威势而来。然并卵,政策面的野心勃勃遇到眉山特殊市场结构,便如江流入海,波澜不惊。

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成交曲线的陡然下降,其根本原因或在于供需皆已透支,业内人士将市场状态简单概括为“看的多,买的少”。2015年,政策催生的供需热度,以野火燎原之势力促楼市繁荣。市场历经一轮疯狂收割过后,已变得相对贫瘠,想要立刻培植新一轮购房需求还需时日之工。另一方面,春节将至,返乡潮待起,市场回落也在预料之内,房企推盘动力不足。

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为从根本上解决楼市去化,2016眉山元旦春节房交会于1月22日正式起行,拉开了新一轮“去库存”大幕。每每说到“去库存”,人们大多将其简单对接到房地产行业,事实上,全国经济形势下行,各行业间多少都存在库存问题,只因房地产业与人们生活直接相关,方被当做典型摆上台面。中央定调“去库存”后,住建部已经提出将农民工纳入公积金缴存体系,此政策倘若实行,考虑涵盖面之广,其影响之深远不言而喻。

成交量骤跌的同时,为何房价却直线上扬?原因可概括为几点:其一,按照2015年土地市场表现,商业用地、多功能用地成土地市场主轴,住宅用地开发量偏紧,眉山楼市存量去化周期不及一年,回溯土地源头,已为房价坚挺提供了有力支撑。其二,2015年,眉山楼市全面回暖,楼市捞金忙不停,现阶段房企资金宽裕,不急于降价走量以回笼资金。其三,高价位项目的入市催涨,其中万景东坡院子(别墅)可谓功不可没,9173.06元/平方米的均价成功提振房价,也进一步印证了眉山高净值人群对别墅等高端项目的市场需求。

单盘数据分析

关于东坡岛的住宅市场热度,在此前的分析中多有阐述,然而每有新数据出炉,往往又将其推向话题榜首位,若有老生常谈之嫌,各位看官切莫怪罪。在1月五强榜单中,东坡岛上楼盘不负众望占据4席。阳光1519以破百销量重夺榜首,在市场状况偏冷的情况下有此成绩实属不易。据悉,阳光置业岛外项目已悉数清盘,岛上,由浣溪台、望江榭、临江邸构建的意向捕捉器,南北联动,将眉山购房需求轻松虏获。南湖别院持续发力,稳居榜眼之位。项目选址南湖半岛,并将生态理念融入建筑骨血,加之配套的逐步成型,其吸引力与日俱增。龙玺台位列榜单第四,项目2015年春节开盘即喜获开门红,几轮加推仍旧热度不减,原因之一,便在于对节点的精准掌控。万景东坡院子以47套的成交量拿下80918090元的销售额,别墅产品当居头功。别墅向来依托于山水,东坡岛的面世使得岛居别墅终在眉山有了施展空间,依照市场回馈,眉山高端置业人群对此很是受用。

商业数据分析

据眉山房管局备案数据显示,2016年1月眉山纯商业项目共成交195套,成交总面积5333.17平方米,合同总金额85652306元,成交均价16060.30元/平方米,较之2015年12月成交214套,成交总面积10998.35平方米,合同总金额129820489元,成交均价11803.63元/平方米,成交量、成交总面积、成交总金额分别环比下跌19.09%、51.51%、34.02%。成交均价环比上涨36.06%。

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毫无意外,万景旗下商业项目、雕像国际广场、圣丰国际始终盘踞商业三甲,只序列出现些许变化。值得一提的是,楼市三强占据了市场近9成销售份额,三足鼎立的格局下,留于其它商业项目的生存空间日益萎缩。万景集团不负众望成功卫冕,且住宅商业综合销售排名同样位居首位,在严峻的经济环境下,逆市作为勇创佳绩,值得尊重。雕像国际广场上升一位,以63套的成交量斩获榜眼,环比上涨26%。从数据可以看出,1月成交均价的剧增,与项目高段位产品成交量占比的增长密切相关。现雕像国际广场主体工程已完工,加之新一轮需求蓄力已久,其商业前景自有市场替其高调发声。排在第三位的是榜单常胜将军圣丰国际项目。

林林总总,一言蔽之,1月成交量的回落多源于供需市场的疲软。预计春节过后,房企将加大供应,市场需求也将逐步释放。岁末甫至,紫气东来,值此之际,眉山搜房网恭贺全市人民阖家欢乐,心想事成!

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