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眉山楼市2月成交1112套,环比涨15.35%

——价跌量升,房展会搅动返乡潮

2016-03-03 来源:眉山安家网 评论
[摘要]:在经历了1月霸王级寒潮的速冻后,眉山楼市成交量在2月触底反弹,重回千套阵营,颇有破冰之势。高挺的房价在持续一个月后失守,逐渐下滑,市场总体呈现出一种量升价跌的态势。在眉山这个特殊的市场环境下,2月各大楼盘的表现究竟如何?又是哪些因素在波动着成交曲线呢?下面就随笔者根据成交数据,抽丝剥茧,探究其中曲直吧!

眉山安家网讯 在经历了1月霸王级寒潮的速冻后,眉山楼市成交量在2月触底反弹,重回千套阵营,颇有破冰之势。高挺的房价在持续一个月后失守,逐渐下滑,市场总体呈现出一种量升价跌的态势。在眉山这个特殊的市场环境下,2月各大楼盘的表现究竟如何?又是哪些因素在波动着成交曲线呢?下面就随笔者根据成交数据,抽丝剥茧,探究其中曲直吧!

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据眉山市房管局备案数据统计,20162月眉山东坡区新房共成交1112套,成交总面积95478.58平方米,成交总金额399181073元,成交均价4180.8/平方米,较之1月共成交964套,成交总面积92619.46平方米,成交总金额472033400元,成交均价5096.48/平方米,成交量、成交总面积分别环比上涨15.35%3.08%,成交总金额、成交均价分别环比下跌15.43%17.97%

就近三年的市场规律而言,春节前后历来不是房企的销售旺季,楼市整体低迷,尚处于休整期。特别值得称道的是,统观全盘,2月的新房成交量虽在整体曲线中不占优势,但相较于1月的寒冷,也颇有回暖之意。究其原因,共有以下三点:

一、房地产政策的“蜜月期”在发酵

2月以来,沿着“高频率,微刺激”的路径,国家陆续出台了一揽子利好政策,推动楼市进入政策“蜜月期”,宽松的购房环境助推了楼市的复苏。22日、银监会发布房贷新政,降低非限购城市首套房和二套房商贷最低首付比例;217日央行、住建部、财政部印发通知,将职工住房公积金账户存款利率上调至统一按一年期定期存款基准利率执行;219日财政部、税务总局、住建部联合发文,调整房屋交易契税和营业税征收标准。其中,公积金的调整对于三四线城市的作用更大,成为去库存的重器。

之于眉山而言,在政策回暖的大环境的拥簇下,政策的春风在一定程度上提振了购房者的信心,加快了存量的释放。

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二、返乡置业热潮的助推

每逢春节,大量的外出务工人员回家过节,掀起了返乡置业的热潮。各大楼盘针对返乡置业人群也给出了钜惠。返乡者在经过长期的观望后,一般会利用春节的七天假期做出选择,敲定置业计划。返乡置业的热潮一定程度上也助推了楼市成交量的抬升,为2月楼市成交提供了坚实保障。

三、2016元旦春节房交会

眉山市2016元旦春节房交会贯穿了整个春节,火爆程度虽不及去年,但政府的支持和开发商的热情也为成交曲线的上扬作出了不小的贡献。

在一线城市房价飙涨的二月,眉山房价却逆势而行,急转直下。究其失守原因,不外乎以下三点:

其一,以春节为契机,降价跑量,回笼资金;

其二,库存高企,经济下行,购买力有限,开发商开始放水,以自保;

其三,未有新盘入市,个别楼盘清盘,房价合理性下挫;

其四,人口保有量小,且眉山仍处于人口流出的态势,加之小幅的供需失衡,房价下降已成为一种趋势。

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单盘数据分析

2月单盘销量中,阳光1519继续蝉联冠军,领跑眉山2月楼市。作为岛居大盘,除开了得的内家功夫,其领先的居住理念捕获了大批改善型需求的置业人群,在元宵节之际更是启动了“邻居帮帮帮”的互联网社区互助平台,为眉山居住理念的转型提供了优质的范本,也成就了其无可撼动的销冠地位;城北一号弯道超车,凭借小户型低总价位居销冠榜第二名;金府玉龙半岛厚积薄发,摘得探花之席。2016年是金府的第14个年头,坚持打造高品质高标准小区的理念,让金府赢得了市场的认可和业主的信任,春节房交会也为其在销售市场上争取到了更多的主动权,期间推出的“橙意福袋”优惠吸引了大批购房者;一向以高性价比优势多次冲击销冠的香颂城位列第四名,自其一期交房后,香颂城优质的实景呈现俘获了大批刚需置业者的心,成交数量自然不遑多让;领地凯旋国际社区在淡市中依然领航,排名在第五位,作为眉山的实力派模范社区,销量只是其品质注解的一部分,在这春暖花开的季节,购房者不妨现场见证,会更让人对其社区规模、社区景观、园林绿化为之震撼。 

商业数据分析

据统计,20162月眉山纯商业项目共成交180套,成交总面积8526.55平方米,合同总金额84713002.4元,成交均价9935.2/平方米,较之20161月成交195套,成交总面积5333.17平方米,合同总金额85652306元,成交均价16060.30/平方米,成交量、成交总金额、成交均价分别环比下跌8%1%38.1%,成交总面积环比上涨59.9%

2月,商业项目并没有回暖的趋势,相反,成交量、成交总金额、成交均价皆呈环比下跌的走势。不出意外,坐拥前三的老面孔仍然是万景集团商业项目、圣丰国际、雕像国际广场,值得一提的是,红石美地商业广场在此月跻身榜单,与雕像国际广场并列第三。万景集团连续数月蝉联冠军,虽环比有所下滑,但也能以半个身位的优势领跑市场,项目价值属性不言而喻。圣丰国际与雕像国际广场环比下跌幅度较大,但凭借企业自身的实力也能在商业榜单中脱颖而出;红石美地商业广场在淡市中杀出,与雕像国际广场并驾齐驱,市场瞩目度可见一斑。从数据中不难看出,商业市场需求量在前几月得到积聚释放,春节期间,投资者观望情绪浓厚,加之开发商动作不大,故市场萧索,稍显冷清。

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“十三五”的第一年,“去库存”是全国楼市的主旋律,2月出台的一揽子利好政策之于眉山的效果虽不是立竿见影,却也营造出了楼市回暖复苏的利好环境。三月,各大房企秣马厉兵,短兵相接的楼市白刃战就要打响,兵戈相向,市场将碰撞出怎样的火花?销冠又将花落谁家?让我们屏息以待三月的到来。

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