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“眉山经验”再立新功 3月楼市“怒”刷存在感

——3月成交1916套,环比涨72.30%

2016-04-05 来源:眉山安家网 评论
[摘要]:三月的眉山仪态万千,东坡岛翠色渐染,岷东新区樱木成林,即便城市的边角,也无一处不是风景。这要是落到地产人眼中,更是要开出花儿来。当楼市去库存上升到国家政策的高度,各地方政府纷纷祭出楼市新政以应对挑战,然而无论是税费减免、房价补贴,亦或是优化落户、信贷杠杆,多多少少都能闻出些熟悉的“眉山味道”。

(眉山安家网)三月的眉山仪态万千,东坡岛翠色渐染,岷东新区樱木成林,即便城市的边角,也无一处不是风景。这要是落到地产人眼中,更是要开出花儿来。当楼市去库存上升到国家政策的高度,各地方政府纷纷祭出楼市新政以应对挑战,然而无论是税费减免、房价补贴,亦或是优化落户、信贷杠杆,多多少少都能闻出些熟悉的“眉山味道”。

3月成交1916套,环比涨72.30%

2015年5月,“农民500元购房补贴”正式施行,政策同时正中“去库存”与“深入推进新型城镇化”两项重点,至3月中旬,眉山商品房库存可售周期从两年多一点缩短为一年半,成效显著。漂亮结实的数据表现,让“眉山经验”迅速走红,2016年2月1日,住建部副部长带队来到眉山调研,全国100多个城市一把手结伴取经,四川省更将面向除成都市外的所有地区推广“眉山经验”。

作为政策的先行者,眉山已在年初将补贴方式升级至2.0版,即“全员500元购房补贴”。然而由于2015年农民购房需求的集中释放,加之城市置业人群的比例偏少,前两月的数据反馈整体不如预期。不过,就在3月政策迎来收官战时,眉山楼市表现翘尾上扬,最终不负众望。

3月成交1916套,环比涨72.30%

2015年5月,“农民500元购房补贴”正式施行,政策同时正中“去库存”与“深入推进新型城镇化”两项重点,至3月中旬,眉山商品房库存可售周期从两年多一点缩短为一年半,成效显著。漂亮结实的数据表现,让“眉山经验”迅速走红,2016年2月1日,住建部副部长带队来到眉山调研,全国100多个城市一把手结伴取经,四川省更将面向除成都市外的所有地区推广“眉山经验”。

据眉山市房管局备案数据、搜房网数据监测中心统计,2016年3月眉山东坡区新房共成交1916套,成交总面积164956.88平方米,成交总金额727548029.52元,成交均价4410.5元/平方米,较之2月共成交1112套,成交总面积95478.58平方米,成交总金额399181073元,成交均价4180.8元/平方米,成交量、成交总面积、成交总金额分别环比上涨72.30%、72.77%、82.26%。成交均价环比下跌5.49%。

3月一过,意味着“全员500元购房补贴”连同一季度整体表现终将尘埃落定。置业者不再观望,果断下手,抢占最后一波政策红利;开发商加快推盘节奏,不再捂盘惜盘,针对可预见的需求小高峰进行大范围面对面的收割;此外,国内楼市和股市“跷跷板”现象明显,在股市持续低潮时期,楼市成功分流了大量闲散资金。与此同时,国家也从宏观调控方向推进政策支持力度,两会期间,国务院总理李克强指出,要支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。27日,国土资源部、住房城乡建设部发文,优化住房及用地供应结构;30日,央行联合住建部、银监会发文,下调二套房个贷首付比例;同日,财政部联合国税总局发文,放宽转卖二套房营业税免征期限。利好政策的相继出台,也传递出稳定住房消费的积极信号。

作为政策的先行者,眉山已在年初将补贴方式升级至2.0版,即“全员500元购房补贴”。然而由于2015年农民购房需求的集中释放,加之城市置业人群的比例偏少,前两月的数据反馈整体不如预期。不过,就在3月政策迎来收官战时,眉山楼市表现翘尾上扬,最终不负众望。

3月成交1916套,环比涨72.30%

单盘数据分析

3月,各大房企华山论剑,搅动眉山楼市一江春水,前五强单盘销量齐齐破百。细观数据构成,除阳光1519屹立榜首不动如山外,余下四席打乱重组,战况之激烈可见一斑。阳光1519以197套的成交数据,再度笑傲楼市江湖,环比上涨33.11%。纵观阳光置业发展布局,暂且不论外地项目,单以眉山为例,无论是进军东坡岛的时机,亦或是推出临江邸的时间节点,商业脉络均清晰可见:一方面是开发触角的不断延伸,另一方面却是稳扎稳打的发展理念,二者协力的背后是对市场的步步为营。万景东坡院子以160.套的成交量当仁不让摘得榜眼。项目从段位等级、建筑属性等各个方面,全维度诠释了人们对岛居生活的内在诉求,并对市场需求加以精准捕捉,热销之势自然水到渠成。城北1号位列第三,成交量环比上涨42.11%。香颂城毫无意外顺利上榜,列席第四。数据说话,作为几乎月月上榜的“钉子户”,项目的高开高走已是板上钉钉,若说前期的热销胜在地段、规划布局的话,交房后仍一路高企的客户满意度,当是项目价值的真实体现。南湖别院携无限春光,以破百销量荣列第五。“第2届迎春花卉、风筝展”的成功举办,在为眉山市民奉上春意暖阳的同时,也为项目积累了大量人气。与此同时,南湖半岛的生态环境、玫瑰园的品牌背景,乃至精装房源的推出,皆让项目在一定程度上规避了内在属性的同质化,成就了项目的不可替代性。

3月成交1916套,环比涨72.30%

商业数据分析

据眉山房管局备案数据显示,2016年3月眉山纯商业项目共成交成交297套,成交总面积8386.26平方米,合同总金额125247777元,成交均价14934.8元/平方米,较之2月成交180套,成交总面积8526.55平方米,合同总金额84713002.4元,成交均价9935.2元/平方米,成交量、成交总金额、成交均价分别环比上涨65%、47.85%、50.32%。成交总面积环比下降1.65%。

3月商业地产市场延续了三足鼎立的局面,三强成交量占据了9成以上市场份额,“贫富差距”进一步拉大。万景携旗下追梦城项目、九巷十坊项目、泡菜风情街项目蝉联销冠,环比上涨130.91%,值得一提的是,在住宅排行榜上,万景同样高居榜首,实现商住双冠。叠加优势、联动效应,以及对市场的点对点狙击,成其成功之道。圣丰国际以三倍于上月的销售成绩列居次席。排在榜单第三位的是雕像国际广场,项目以63套的成交量创造41930851元的销售额,数据含金量可谓“大写加粗”。近日,成都伊藤洋华堂负责人透露:成都伊藤团队或将参与雕像国际广场购物中心的运营。强强联手之下,持续霸榜自不在话下。另一方面,眉山众多的商业地产项目泥足深陷也是事实,错误的市场预判、不科学的规划设计、无序的同质化竞争,后期运营的职能缺位,让眉山商业地产市场陷入非良性循环的怪圈,后来者须得引以为戒。

3月,眉山楼市小阳春如约而至,与此同时,热度蔓延了大半个中国的“500元购房补贴”功成身退,未来眉山房地产市场是否还能延续热销态势?“银四”成色几何?让我们静心观之。

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