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眉山楼市遭遇滑铁卢

——5月成交611套环比降55.72%

2016-06-02 来源:眉山安家网 评论
[摘要]:(眉山安家网)一入五月,眉山天气就转到“随机播放”模式,明明已经立夏,却也常是寒风瑟瑟大雨瓢泼。推及楼市也是如此,继银四哑火,五月也不孚众望遭遇滑铁卢,成交量跌至近年来最低值。告别“500元购房补贴”的第二个月,市场仍未出现回暖迹象,业

(眉山安家网) 一入五月,眉山天气就转到“随机播放”模式,明明已经立夏,却也常是寒风瑟瑟大雨瓢泼。推及楼市也是如此,继银四哑火,五月也不孚众望遭遇滑铁卢,成交量跌至近年来最低值。告别“500元购房补贴”的第二个月,市场仍未出现回暖迹象,业界哀声不断。大起大落过后,人们不禁叩问:除了政策加持,眉山楼市是否再无其它出路?

5月成交611套环比降55.72%

据眉山市房管局备案数据、房天下数据监测中心统计,2016年5月眉山东坡区新房共成交611套,成交总面积51816.26平方米,成交总金额225916411.72元,成交均价4360.0元/平方米,较之4月共成交1380套,成交总面积115699.61平方米,成交总金额528159220.17元,成交均价4564.9元/平方米,成交量、成交总面积、成交总金额以及成交均价分别环比下跌55.72%、55.21%、57.23%、4.49%。

5月成交611套环比降55.72%

2016年,国家颁布多条楼市新政,条条剑指去库存,成效亦有之,然而就整体表现而言,去库存之路仍旧任重而道远,眉山情况尤是如此。作为四线乃至五线城市,眉山人口基数小,住房内生需求动力不足,因此一旦失去政策的“银装硕果”,其原形便暴露无遗。与此同时,眉山消费者整体回归理性,精明的开发商也一早嗅到楼市风险,自去年开始,住宅用地拍卖便骤降,哄抢现象更是不复存在。

5月成交611套环比降55.72%

5月成交611套环比降55.72%

另一方面,长达11个月的补贴政策网,已将眉山居民的住房需求打捞殆尽。事实上,楼市一夜入冬的情况早在4月便已发生,但由于搜房网房天下数据统计周期的特殊性,其惨淡现状并未直接体现在4月成交量上,因而,本月数据或更接近市场真实状况。置业者“买涨不买跌”的心态也促使房地产逐步回归住宅功能,即便还有未消化的购房需求,也大多持观望态度,期待着下一轮的政策利好的出现。另一方面,市场转淡,开发商也放慢了推盘速度,试图拉长战线等待市场回暖,多面因素合力造成了5月楼市的断崖式下滑。

5月成交611套环比降55.72%

单盘数据分析

仅600余套的月成交量分摊到几十个楼盘,其表现自是捉襟见肘。更何况楼市五强总销量就占了250套近半壁江山之多。其中,除阳光1519成功守垒保“百”外,其余楼盘单月成交量均在50套以下。102套的销量在清冷的5月市场可谓一枝独秀,2016年,阳光置业全面转战东坡岛,在兼顾高性价比的同时,更立志实现项目的自我跨越。其间,企业不惜大手笔打造生活配套,以增加房产附加值,从而对接东坡岛住宅市场热潮。企业的前瞻性为项目的销售成功定下了基调。玉龙半岛顶住压力成功上榜,并虏获第二名的好成绩。项目成交量一直相对稳定,市场下挫时,其坚挺态势便更为突出。位列第三的是榜单“钉子户”——香颂城,作为森林家园开发的首个地产项目,香颂城可谓集万千宠爱于一身,企业的诚意打造,也获得了市场的广泛认可,不仅体现在前期的销售数字上,也体现在交房后的客户口碑上。龙玺台以一套之差屈居第四,在火热了东坡岛住宅市场之后,现项目销售已进入尾盘,可售房源不多,即便如此,项目仍长期在榜,江湖地位毋庸置疑。鸿通春天国际位列第五,既言房地产回归住宅属性,那么项目“花小钱,住大房”的建筑理念自然更能引起客户共鸣,持续霸榜也有迹可循。

5月成交611套环比降55.72%

商业数据分析

据眉山房管局备案数据显示,2016年5月眉山纯商业项目共成交成交211套,成交总面积5875.62平方米,合同总金额78267538元,成交均价13320.7元/平方米,较之4月成交225套,成交总面积7710.56平方米,合同总金额113328590元,成交均价14697.8元/平方米,成交量、成交总面积、成交总金额、成交均价分别环比下跌6.22%、23.80%、30.94%、9.37%。

5月成交611套环比降55.72%

购房补贴原不涉及商业地产,因而相对于住宅市场的大起大落,商业地产市场走势颇为平稳。长期以来,榜单三强几乎都被万景集团旗下项目、圣丰国际项目、雕像国际广场项目所包揽,本月亦不例外。从另一方面来看,商业地产市场略显呆滞,期待着东坡商业水街的入市,能够为市场注入新鲜血液,从而激活供需两端。万景集团携旗下追梦城项目、九巷十坊项目、泡菜风情街项目以89套的战绩重回销冠,环比上升39.06%。其中,九巷十坊项目日渐浓郁的商业氛围,也验证了万景集团的战略眼光。与此同时,追梦城项目以儿童经济为引擎,在眉山商业地产市场尤显别树一帜,市场认可度颇高。圣丰国际项目下滑一位列席榜眼,成交量环比下降32.63%。雕像国际广场名次不变,仍居探花之位。事实上,近几月,雕像国际广场项目有意放慢推盘节奏,故而市场针对项目的需求并未完全体现在成交量上。眼下,伊藤洋华堂开业在即,项目物业附加值及溢价空间的凸显,也必然推动市场行情的持续上涨,新一波的市场需求已在酝酿之中。

时间转到2016年,在经历了2015年的楼市狂欢后,市场整体不如人意,楼市分化现象十分明显。政策利好只能是一剂强心剂,楼市肌理的生长,需要有血有肉的供需支撑,未来楼市将行向何方,只能等待市场给出具体答案。

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