眉山楼市“期中考”失利 六月成交600套环比下跌1.8%

眉山安家网讯 6月，是传统的中高考月，站在命运重要的岔路口，分数各异的成绩单让几家欢喜几家愁。对于眉山楼市的6月而言，期中考的成绩单并不理想。“银四月”、“红五月”、“热六月”的持续失利，使二季度的眉山楼市深陷低迷的恶性循环中不能自拔。身处楼市漩涡的房地产人们几陷迷茫，试问眉山楼市回暖之路究竟在何方？

据眉山市房管局备案数据、眉山搜房网房天下数据监测中心统计，2016年6月眉山东坡区新房共成交600套，成交总面积51976.15平方米，成交总金额226846511元，成交均价4364.0元/平方米，较之5月成交611套，成交总面积51816.26平方米，成交总金额225916411.72元，成交均价4360.0元/平方米，成交总面积、成交总金额、成交均价分别环比上涨0.31%、0.41%、0.09%，成交量环比下跌1.8%。

在全国楼市卯足干劲完成上半年任务指标之时，眉山楼市却一蹶不振。成交量的持续走低，与眉山特殊的楼市环境有一定关系。自4月告别政府购房补贴以来，楼市就已触礁，持续十一个月的利好政策已将市场购买力提前透支，使得基数本就不大的需求量再度收紧，购房者在观望中等待下一轮购房补贴政策的到来，开发商也在严峻的环境中将推盘速度放缓，消化前期剩余产品的战略让回归理性的购房者并不买账，“指哪打哪”的楼市春天似乎一去不复返。加之六月交房季的到来，购房者在纷繁的楼盘中观望各家的状态，置业步伐更加踟蹰不前，购房者与开发商之间的博弈拉长，楼市在一夜之间结冰，疲软的市场状态急需政府的“救市政策”再出台。

不负众望，6月底，眉山政府新一轮购房补贴政策正式落地，政策面的利好在颓靡的楼市环境下犹如一记“定心丸”重燃了房企与购房者的热情，使去库存工作得以延展，楼市信心得以提振。加之房企将冲业绩的主要精力放在下半年，各楼盘将卯足劲大干一场，7月楼市触底反弹或可期。

纵观数据，虽然6月成交量创上半年新低，但成交总面积、成交总金额与成交均价却稳中有涨，单从这点来看，“形散而神不散”的楼市状态是成立的。成交数据虽然寒气逼人，但楼市结构却在逐步企稳。相信有了利好政策的加持，眉山楼市或将摆脱眼前的“窘态”，回暖之路就在不远的前方。

单盘数据分析

6月，在市场趋冷的大环境下各楼盘成交数量均不尽人意。其中，阳光1519首次跌出百套阵营，79套的成交数量环比下跌22.55%，但仍蝉联单盘第一。不擅营销暖场活动的阳光1519向来以高性价比的综合实力问鼎市场，高瞻远瞩的企业目光下带动的是丰富的产品线和优质的产品结构，将眉山刚改需人群一网打尽；金府玉龙半岛和上月一样稳居第二，53套的成交量环比上涨8.16%，步入交房月的玉龙半岛以自身卓越的产品实力捕获置业者，在市场环境下行的状态下保持稳步向前，实属不易；万景东坡院子在此月重回榜单，铂金会所与中式园林的实景呈现收割了大量改需置业者，六月东坡院子高端泳池的正式开放更是赚足人气，大获好评，项目附加值再度凸显；香颂城不出意外地在此月持续霸榜，位居第四，业主们口口相传的良好口碑使得香颂城在市场中揽获购房者的信任，主推的12号楼功能齐全，价格实惠，热销势头一路高涨，上榜毋庸置疑；龙玺台以一套之差屈居第五，作为东坡岛的开篇之作，龙玺台一路以惊人的销量刷新产品价值，步入尾盘销售之际，还能跻身榜单，再次印证了其不可撼动的江湖地位。

商业数据分析

据眉山房管局备案数据显示，2016年6月眉山纯商业项目共成交243套，成交总面积7860.66平方米，合同总金额76941790.64元，成交均价9788元/平方米，较之5月成交211套，成交总面积5875.62平方米，合同总金额78267538元，成交均价13320.7元/平方米，成交量、成交总面积分别环比上涨13.17%、33.78%，成交总金额、成交均价分别环比下跌1.69%、26.52%。

与冷清的住宅市场相反，6月的商业项目相对活跃。长期稳居榜首三甲的项目在此月发生了小小的变化，圣丰国际、雕像国际广场已是老面孔，新面孔——汇金国际五金机电城成功上榜，搅动了商业市场的格局。圣丰国际环比上涨37.5%，位列第一，雕像国际广场环比上涨145.83%，涨幅迅猛，战绩斐然；眼下，雕像国际广场项目整体正稳步推进中，伊藤洋华堂已正式进入内装阶段，即将于秋季开业。为此，雕像国际广场在本月加快了推盘速度，再次刺激了供需端，旧城改造项目的价值属性日益凸显。位居第三的汇金国际五金机电城在本月发力，改变了以往三足鼎立的格局，商业市场的回暖刺激投资者积极入市，也印证了投资者对市场的信心。

6月，眉山楼市遭遇触底，成交曲线的持续下滑让市场哀嚎一片，可是房产人也不必太过悲观，政策面的出台让楼市绝处逢生，6月或许是结构重整，迎接反弹的转折点。虽然前两季度的跌宕对于各房企来说无异于如人饮水冷暖自知，可是无论战绩如何，上半年也已经头也不回地过去了，迈入第三个季度的眉山楼市，又将上演怎样的剧情？就让我们静观其变。