眉山楼市进入传统淡季 持续低位徘徊呼唤转机

（眉山安家网）步入7月以来，楼市进入传统的销售淡季，与居高不下的气温相反，眉山楼市呈现出一片冷清的景象。继三月政策撤离以来，市场阴霾久久未散，成交曲线一路走低，加上淡季效应，7月成交数据仍然维持低位，不见起色。

据眉山市房管局备案数据、眉山搜房网房天下数据监测中心统计，2016年7月眉山市东坡区新房共成交597套，成交总面积53369.24平方米，成交总金额235590539.09元，成交均价4414元/平方米，较之6月成交600套，成交总面积51976.15平方米，成交总金额226846511元，成交均价4364.0元/平方米，成交总面积、成交总金额、成交均价分别环比上涨2.68%、3.85%、1.15%，成交量环比下跌0.5%。

在这个传统的销售淡季，开发商和购房者仿佛达成了淡季的“默契”，促使楼市进入短暂调整期。不难看出，7月的楼市与6月相比波动并不大，整体处于低位状态。成交量环比虽小幅下降，但其他数值却稳中有升。

早在3、4月，开发商便紧抓政策支持的好时机，加大去化力度冲刺上半年业绩，从而有效地刺激了楼市的成交，使得需求得到集中释放，然而提前透支的市场购买力使二季度的楼市呈现出供需两弱的状态，并将这样的颓势延续至第三季度，新房供应低迷使得市场整体氛围并未有明显的好转，购房者入市的观望情绪仍在持续发酵中，直接反映在颓靡的成交数据之上。加之进入传统的7月淡季，三伏天的高温更是蒸发掉了购房者的入市激情，成交量较上月有小幅回落也属情理之中。此轮调整期预计将持续至8月，下一个楼市拐点或将在9月出现。

7月虽然供需两端略显薄弱，但开发商还是积极推出各种夏季主题营销活动，在一定程度上吸引了消费者的关注。捉鱼、捉虾、啤酒节、水上大冲关等趣味活动增加了各楼盘与置业者的粘性，良性的互动提升了置业者对楼盘的信任，对楼盘的宣传与成交起了一定的促进作用。

单盘数据分析

本月单盘前三排名较上月仍然保持不变，分别为阳光1519、金府玉龙半岛、万景东坡院子。其中，阳光1519以95套的成交量环比上涨20.25%，临江邸、望江榭、浣溪台的三盘联动，扼守住东坡岛的优质动线，开启岛居生活的自然廓形，成为多数购房者的置业首选。加之本月摄影大赛的开展再次将楼盘炒得火热，稳坐冠军之位毋庸置疑；金府玉龙半岛连续三月摘得榜眼，稳定的销量与优质的楼盘品质密不可分，步入交房月，实景现房的呈现对于购房者来说犹如一记定心丸，良好的业主口碑使得销售业绩一路企稳；万景东坡院子在本月依旧坐实探花之位，诗情画意的中式园林设计与眉州文化高度契合，打动大量置业者，万景集团的高阶出品再次成为销量的有力注解；信和公园壹号在本月重回榜单，位列第四，多元化的产品结构和现房的大美呈现助推楼盘的收割市场；“钉子户”香颂城排名第五，精准的产品定位锁定精准置业人群，稳扎稳打，步步为营的销售战略使得楼盘步入长期的良性循环之中。

商业数据分析

据眉山房管局备案数据显示，2016年7月眉山纯商业项目共成交161套，成交总面积5466.7平方米 ，合同总金额59377385.75元，成交均价10861.6元/平方米，较之6月成交243套，成交总面积7860.66平方米，合同总金额76941790.64元，成交均价9788元/平方米，成交量、成交总面积、合同总金额分别环比下跌33.74%、30.45%、22.83%，成交均价环比上涨10.97%。

与住宅市场相同，本月商业市场同样疲软，下行的市场大环境孕育出价升量跌的市场颓态，导致各项目销售成绩均有回落。圣丰国际在本月继续霸榜，以77套的成交量位列第一，万景集团携旗下追梦城、九巷十坊、泡菜风情街等项目以63套的成交量位列第二，不难看出，本月仅前两名的销量就已占据整个商业市场86.96%的销售份额，其他项目之惨淡可以想见。但另一方面，东坡岛商业项目——东坡印象水街已顺利过规，接待中心也全面亮相，我们期待着东坡岛商业水街项目的尽快入市，并寄望其能激活供需两端，改善胶着的市场现状，为商业市场的回暖注入新的活力。

2016年的第三季度已经全面到来，进入调整期的眉山楼市或将迎来短暂的市场回落，数据虽不尽人意，但不可否认的是“金九银十”的回暖契机正在缓步到来。八月，各楼盘将有怎样的动态？楼市风向又将吹向何方？请您持续关注本网后续成交量报道！