11月成交量断崖式下滑 眉山楼市开始“猫冬”？

眉山安家网讯 在这个冷空气滚滚南下的节点，楼市也隐约感到了一丝凉意，11月眉山新房住宅成交仅703套，下跌3成多。开发商忙着以价换量，购房者还在纠结、犹豫、观望，眉山楼市的预期已开始逆转，供求关系也发生了实质性变化，一边是需求端的观望，一边是供给端的扩大，彻底进入了买方市场。 

随着11月的结束，比天气转冷更快的是楼市下坠的速度。根据眉山安家网数据监控中心统计显示，11月眉山新房按住宅共计成交703套，成交面积69770.59平方米，成交总金额574738091元，成交均价8237.54元/平方米，较之10月份成交1031套，成交面积109592.07平方米，成交总金额912458546元，成交均价8325.95元/平方米，成交量、成交面积、成交总金额、成交均价分别环比下跌31.81%、36.34%、37.01%、1.06%。

11月份是眉山楼市历来的成交热门月，一般情况下成交不仅会延续“金九银十”的辉煌，更有可能因为部分开发商为冲业绩而成交再创新高。不过今年11月成交未能破千套，不仅环比成交下滑，更是破天荒创下今年的成交最低。

那么，这样的数据是否意味着市场趋向就此低迷呢？答案是否定的，当然不能从一个月的销量判断市场的走向，综合全年的楼市市场行情来看，11月份销量虽然大跌，但也不能表明眉山楼市就此不景气，可以说，这只是市场销量的正常回调而已。

价格方面，11月份眉山新房均价为8237.54元/平方米，环比下滑1.06%，价格保持稳定。

随着楼市转变成“买方市场”， 购房者对于地段、配套和户型等各方面提高要求，楼市也蔓延着浓浓的观望情绪。在成交乏力的同时，为了寻找出路，开发商也看上了“双十一”的招牌，迫于资金回笼压力，不少项目都在“双十一”期间加快促销力度，并相继推出降价、限时特价房、购房抽奖等活动，以此来吸引购房者入市。

在11月份的单盘成交榜中，鹭湖云锦台高调上榜，并以87套成交量一举夺魁；该项目在本月可谓赚足了购房者眼球，独一无二的内外双公园也赢得了大批置业者的追捧；其次是并列第二的兰溪江山美墅、凯丽新城二期和纯新盘项目阳光珑悦台，均成交61套；谈起三个项目，可谓各有千秋，作为兰溪的巅峰力作——兰溪江山美墅，年初就一再发力，此番成交量大增，有后置备案的可能；而凯丽新城二期则是厚积薄发，多角度多维度撬动市场，从而得到了广大购房者的认可；阳光珑悦台作为本月新贵，也一飞冲天，凭借阳光的金字招牌，在那样的位置，在楼市逆流期，竟也卖出了8210元的好均价，并霸榜销量榜，并列第二名，可喜可贺。“金河湾”商住小区是个陌生的名字，不见任何营销，像个侠之隐者，以44套跃居榜单第三名，不过均价相当便宜，仅2794元/平。阳光1519、南湖世家作为榜单常客，分别位列第四、第五名。在产品为王的当下，南湖世家可谓是风头尽显，无论是洋房还是高层，都展现出了玫瑰园品牌开发商的深厚功力，故每次开售，都能获得持续热销。

马上进入到12月，意味着返乡置业潮将至，大多数开发商都不敢松懈，最后一个月的目标冲刺在即，接下来不管是新盘、老盘，推盘的速度及供量或都将大增。

看了成交榜单，再来看看土地供应情况：11月，眉山共有9宗地块成功挂牌出让，其中东坡区2宗，仁寿县7宗，总成交面积458.62亩，总成交金额32亿元。就目前为止发布的土地拍卖公告，12月份还将有33块待嫁地块公开拍卖，且均为商住用地。其中眉山主城区恒大悦府旁两宗优质地块备受瞩目，众所周知此两宗地已是二次挂牌，相比第一次挂牌不仅起拍价调低了100余万/亩，还将容积率从2.0调高到2.5，足见售卖方的诚意。有开疆拓土需求的买家可以关注一下。

除了新房、二手房，楼市“速冻”的情况在商业市场的表现也同样明显。11月，眉山商业市场共成交437套，成交面积14181.16平方米，合同总金额162173449元，成交均价11435.83元/平方米，较之10月成交700套，成交面积16152.68平方米，合同总金额211674121元，成交均价13104.58元/平方米，成交量、成交面积、合同总金额、成交均价分别环比下跌37.57%、12.21%、 23.29%、12.73%。

商业排行榜单中，欧洲城以145套的亮眼成绩，遥遥领先，摘得桂冠；东坡里不甘示弱，成交67套位居第二；玫瑰小镇紧随其后，成交55套排名第三。 

11月车位销量排行榜中，万景旗下五盘以量取胜，共销售112个，揽金6821419元；“金河湾”商住小区销售96个，排名第二；南湖世家销售38个，排名第三。

告别了11月后，今年的楼市也将迎来最后的收官阶段，降温的态势会否持续？这恐怕是所有人最为关心的问题。每年的最后一个月历来都是眉山楼市的成交大月，在过去的三年中，还没有任何一个12月的单月成交量在当年的平均线以下。跌宕起伏的2018年，最终将落向何处？一切，有待最后一个月来揭晓。