8月眉山楼市成交企稳 后续集中供量或引降价潮

眉山安家网 处暑已过，秋意渐浓。进入九月后，眉山刮起阵阵凉风、下起绵绵细雨，气温开始下降，给我们带来了一点点秋的韵味。作为传统的楼市旺季“金九”已经拉开帷幕，回首8月的眉山楼市也步入了“冷静期”，成交量价一路持稳。 

据本网数据监控中心统计显示，8月份眉山新房住宅共计成交1214套，成交面积120580.85平方米，成交总金额962741030元，成交均价7984.2元/平方米，较之7月份成交1435套，成交面积139947.11平方米，成交总金额1106436640元，成交均价7906.11元/平方米，成交量、成交面积、成交总金额分别环比下滑18.2%、13.84%、12.99%，成交均价环比上涨0.99%。

8月进入立秋，又出了伏天，这气温总算是降了一些，马上将迎来秋高气爽的日子，又将迎来“金九银十”这传统的楼市旺季。8月的眉山楼市似乎稍显平淡，楼盘加推的速度有所放缓，9月开学季、教师节、中秋节等活动节点较多，根据各家楼盘的推盘和活动计划，都准备着在“金九”放大招了。

就市场营销来看，8月不少楼盘也逐渐开启金九银十的“备战模式”，加大营销力度。如领地凯旋府七夕专场活动、购房节，海梦城商家签约仪式，南湖世家团购房活动，万科中国眉州文化村城市展厅亮相，雕像国际广场《中国好声音》海选赛，以及领地观江府、融创江天樾、金府名门等项目璀璨亮相，目的都是为了吸引人气、暖场蓄客。

实际上，每年的“金九银十”对开发商来说至关重要，这是一年中楼市尤具标志性的时间段。对于开发商而言，“金九银十”是一场输不起的仗，因此，8月适当去库存和蓄客就成为一种必然，眉山一些楼盘的暖场活动或营销事件都是在积蓄力量，等待黄金销售周期到来的争奇斗艳。 

纵观8月商品房销量榜单，仍是群雄争霸楼市的局面，五大主流房企三度霸榜继续瓜分江湖，虽名次高低有别，但各家房企各有所长，表现可圈可点。其中玫瑰园20期南湖世家挑起了成交大梁，延续了其整体的销售水平，另外扎实的营销功底和强大的品牌辨识度，也使其在销冠的位置上越坐越稳，充分体现出玫瑰园本土开发商的不凡实力；碧桂园天誉新秀快速崛起，力战诸侯，以111套成交量勇夺亚军宝座；而同样是本土标杆项目的万景進园也在本次榜单中光华光华毕现，以106套佳绩杀入前三；紧接着便是榜单常客领地蘭台府和鹭湖云锦台，两者的江湖地位仍不可小觑。其实，这五大项目，皆具备“大盘大配套、地段优越、主力大中户型、大品牌开发商”的共性，无疑这些优势成就了他们的彪悍战绩。

据本站统计，8月又有六个项目取得预售证，分别是锦地欧城、万霖钱丰、碧桂园天誉商住小区、领地凯旋国际公馆、领地蘭台府商住小区、恒信金悦汇商住小区。结合近三个月预售证发放情况来看，目前眉山主城区楼盘可售房源较为充裕，购房者买房选择性也较多。近三个月预售证的发放也为迎接“金九银十”楼市旺季做出了很好的前期铺垫。

土地方面，8月份眉山土地市场共有18宗优质地块成功出让，共计出让约742466.67平方米（1113.7亩），吸金约19.34亿元。

8月份眉山商业成交量共424套，成交面积12406.38平方米，合同总金额134272822元，成交均价10822.88元/平方米，较之7月成交量共261套，成交面积6115.14平方米，合同总金额74544076元，成交均价12190.08元/平方米，成交均价12329.58元/平方米，成交面积环比上涨15.21%，成交量、成交面积、合同总金额分别环比上涨62.45%、102.88%、80.13%，成交均价环比下滑11.22%。

本月眉山的商业市场重现繁荣，成交量直线飙升。其中玫瑰小镇以128套的成交量登顶销冠，该项目的投资氛围愈加浓厚，街区商业也更加成熟，是眉山商业的成功典范，投资回报看得见，销量火爆自在情理之中；欧洲城成交68套，排名第二；岷东热盘金悦汇成交47套，位居第三。

随着“金九”大幕的正式拉开，眉山各大楼盘也开始积极蓄力。据悉，九月份眉山主城区将有多个新项目亮相，如南湖片区的铁投璟瑞府、融创江天樾、城北新城的旭辉云樾天境、金府名门、领地观江府，崇礼片区的万科眉州文化村等。预计下半年将迎来楼盘的集中上市，届时供应密集放量，竞争加剧，势必对价格产生影响，新一轮的降价潮或已成大势所趋。而接下来的这场“金九银十”夺金之战也将成为全年楼市含金量的一次集中检验，各家又将使出怎样的杀手锏来搅动眉山楼市这“一江春水”，就让我们拭目以待！