北京部分银行首套房房贷上调：抑制投机莫伤了刚需

个人住房贷款利率过去长期低于基准利率，适度提升只是回归正常水平。事实上，上调后仍低于一般的企业贷款利率 对热点城市居民合理的购房需求，尤其是购买首套住房，应继续采取相应政策。

近日，北京部分银行首套房个人按揭贷款利率再次创下新高。光大银行在北京范围内将首套房房贷利率上调至基准利率1.3倍，兴业银行也有网点上调了首套房房贷利率。

记者了解到，目前北京地区首套房房贷利率仍以上浮10%为主，工行、农行、建行、中行、招行等多家银行仍然执行此前5月份推出的将首套房贷从基准上浮5%调整至基准上浮10%的政策。但确实也存在个别银行将首套房房贷利率上浮20%乃至30%的情况。除了利率上升外，部分银行贷款额度趋紧，发放速度逐渐放慢。

据介绍，银行上调首套房贷款利率有着多方面的原因。恒丰银行研究院执行院长董希淼表示，利率上浮与银行资金成本上升较快有关。在稳健中性的货币政策基调下，尽管央行实施了定向降准，但市场流动性相对偏紧，银行吸收存款压力增大。个人住房贷款利率过去长期低于基准利率，适度提升只是回归正常水平。事实上，上调后仍低于一般的企业贷款利率。

业内人士表示，首套房房贷利率上调与银行在资金方面吃紧有关，在房地产调控的大趋势下，银行普遍存有惜贷心理，即使在个人按揭房屋贷款上也会趋于保守。

中南财经政法大学金融协创中心研究员李虹含认为，首套房贷款利率上调，除了有资金成本上升、银行流动性紧张等原因外，也与银行响应国家房地产调控政策有关，通过调控利率抑制楼市投机。

值得注意的是，在热点城市收紧住房信贷政策，虽然有助于抑制投资和投机需求，但也容易“误伤”刚性需求和改善性需求。此次首套房利率上调后，毫无疑问增加了购房者的支出，加大了购房难度。目前，5年以上贷款基准利率为4.9%，上浮三成后变为6.37%。假设购房人贷款200万元，贷款30年，上浮三成后，月供从10615元上升到12471元，利息总支出从182万元增加到249万元。

“对热点城市居民合理的购房需求，尤其是购买首套住房，应继续采取相应**政策，这是差别化住房信贷政策的关键所在。住房信贷政策既关系到国家房地产宏观调控，又与普通百姓息息相关。应加强房地产市场研究，合理把握信贷投放，从贷款额度、利率、审批等方面采取措施，优先满足自住型和改善型购房需求。金融管理部门应采取措施，鼓励商业银行加大对合理购房需求的支持。比如，对首套房贷发放较多的银行，在存款准备金等方面给予政策上的适当激励。”董希淼表示，住房信贷既要满足居民合理购房需求，又要有助于防范风险、抑制泡沫。