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“银十”收官显疲态,眉山楼市为何遭遇“秋凉”?

2019-11-08 作者:广告 来源:本站原创 评论
[摘要]:眉山安家网 经历了“金九”的红火,市场普遍对“银十”有着更高的预期,然而“银十”成色却不敌“金九”,眉山楼市整体表现相对平淡。国庆黄金周期间,虽然各家楼盘为冲刺销售业绩可谓是竭尽所能,但购房者似乎并不是特别买账,楼市观望情绪渐浓,无论是住宅还是商业,均没能延续“金九”的荣光。

眉山安家网 经历了“金九”的红火,市场普遍对“银十”有着更高的预期,然而“银十”成色却不敌“金九”,眉山楼市整体表现相对平淡。国庆黄金周期间,虽然各家楼盘为冲刺销售业绩可谓是竭尽所能,但购房者似乎并不是特别买账,楼市观望情绪渐浓,无论是住宅还是商业,均没能延续“金九”的荣光。

“银十”收官显疲态,眉山楼市为何遭遇“秋凉”?

“银十”收官显疲态,眉山楼市为何遭遇“秋凉”?

据本网数据监控中心统计显示,10月份眉山新房共计成交1646套,成交面积163037.71平方米,成交总金额1270717711元,成交均价7794.01元/平方米,较之9月份成交1874套,成交面积184891.25平方米,成交总金额1500782964元,成交均价8117.11元/平方米,分别环比下滑12.17%、11.82%、15.33%、3.98%。

“银十”收官显疲态,眉山楼市为何遭遇“秋凉”?

“银十”楼市成色不足,眉山商品房销售并未达预期“井喷”之状,导致这一现象的原因是很复杂的。面对年底供量大增,可选面更广,购房者纷纷放缓了购房预期,“货比三家”的心态明显,开发商推盘节奏较之前几个月也稍有放缓,市场整体呈现出一种不温不火的态势。尽管今年“银十”新房成交有所走弱,但与去年同期相比仍然处于较高水平。

随着买房热情的减退,供应方面似乎也暂时进入了休整期。据本网统计显示,10月仅有4个项目拿预售,分别是合景领峰、金沙城锦澜阁、玫瑰世纪城地下商业、玫瑰园十八期南湖别院A区。

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价格方面,10月份眉山住宅楼盘均价为7794.01元/㎡,环比下跌3.98%。虽然房价呈下跌趋势,但由于真实住房需求依然旺盛,加之房地产销售方面的特殊性,房价具有一定程度的“刚性”,短期内大幅下调的可能性很小。中长期走势是温和降价、变相降价或将成为开发商应对楼市调整的主要策略。

“银十”收官显疲态,眉山楼市为何遭遇“秋凉”?

在新盘的强势引领下,万科眉州文化村又一次成为眉山楼市月报中的热词。在销量排行榜单中,万科眉州文化村“一枝独秀”成交377套,傲居榜首,轻松领跑,完美激活十月市场;万霖钱丰则贡献115套,项目小批量加推源源不断供货市场,保持热度;领地蘭台府走量维稳,成交111套,位居第三;月月入榜的玫瑰园20期南湖世家、万景進园在本月也交出了亮眼的成绩,分别贡献了100套和99套。从目前的成交情况来看,主流刚性需求之外改善性需求也得到逐步释放,推动高端住宅市场的成长。而在房地产市场竞争日益激烈的当下,没有差异化的创新产品,难以“收买”购房者的心,因此,如何通过创新手段树立鲜明的产品优势,则成为获得市场认可的关键所在。

再来看看土拍方面,同样未能在“银十”收获果实,无一宗土地出让。不过好在本月新增了56宗土地入市,第四季度的供地高峰期已然到来!此次大规模的开闸放水,崇礼新城也推出了一宗新地块,受到了社会各界的广泛关注。而年尾眉山土地市场行情如何?这几十宗土地的出让结果或许会是很好的试金石。

“银十”收官显疲态,眉山楼市为何遭遇“秋凉”?

“银十”收官显疲态,眉山楼市为何遭遇“秋凉”?

在新房住宅销售压力巨大的情况下,商铺的销售压力同样有增无减。10月份,眉山商业共成交313套,成交面积14787.42平方米,合同总金额133793692元,成交均价9047.8元/平方米,较之9月成交440套,成交面积15675.71平方米,合同总金额142360479元,成交均价9081.6元/平方米,成交均价12329.58元/平方米,分别环比下跌28.86%、5.67%、6.02%、0.37%。

“银十”收官显疲态,眉山楼市为何遭遇“秋凉”?

“银十”收官显疲态,眉山楼市为何遭遇“秋凉”?

10月商业成交榜单中,星悦汇、欧洲城商铺销量“你追我赶”,分别去化65套、53套;华陆国际中心以46套成交量跻身榜单。

“银十”收官显疲态,眉山楼市为何遭遇“秋凉”?

10月走过,眉山也渐渐步入了冬天。接下来迎来猪年最后两个月,在持续宽松的政策环境下,购房需求将继续稳步释放,同时,随着年底临近,多数楼盘在年度销售目标和资金回款的压力下,将采取积极的销售策略。而一年一度的“双11”狂购节,也是眉山楼市较为有看头的一个节点,各项目间抢占市场份额的对决,购房者苦寻理想型房源,买卖双方的较量正在精彩上演。那么,11月的眉山楼市究竟会迎来“暖冬”还是走向平淡?就让我们拭目以待吧!

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