电梯高层住宅如何选？

近年来，符合现代生活方式的电梯房逐渐成为现代都市买房一族的标配。不过，选电梯房也是有技巧的，有一梯两户、两梯四户、两梯六户等，那房子的户型到底该怎么选呢？

据了解，高层住宅从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—29层的中高层住宅，30层以上的超高层住宅。在此，熟悉楼市的业内人士提醒，为了确保安全居住，在挑选高层住宅时应该注意一些细节。

首先，在挑选高层住宅时除了考虑外观、户型和价格，还应考虑到安全性，对住宅的抗震、消防等要有全面的考察。

其次，要向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证停电时电梯也能暂时运行。

再者，高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。要考虑大楼底层是否设置有值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。还有一点，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，及电梯质量与运行速度。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

在这里也有一个小技巧，要提醒刚需购房者，就是能选择两梯四户就不要选择一梯两户。这与梯户比有关，相信不少购房者通过各种渠道也有所了解，梯户比越大，公摊面积也就越高，房主购房需要的额外成本也会提高。当然，这个建议主要针对大多数选择高层户型的购房者，如果是经济条件允许的情况下，选择一梯两户或者一梯一户最好，因为私密性、通风性和采光性都更好。

另外，要充分考虑入住后的舒适程度。与此同时，住宅密度和观景也非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。