返乡置业成眉山楼市主旋律

临近农历春节，不少在外工作的游子回到眉山，对眉山楼市而言，每年返乡时节都是置业旺季。对购房者来说，在短时间内选择楼盘置业，切记不要盲目出手，要按需出发。

楼盘发力迎战返乡置业季

“送品牌家电、送返程机票、减免物管费、特价房、春节不打烊……”即将到来的2020年农历春节前夕，眉山楼市全面进入了返乡置业浪潮，各大开发商的楼盘优惠接踵而至。“我现在的朋友圈，全是各家房企的返乡置业优惠。”从事二手房中介的王先生告诉记者，一般来说，春节是地产销售的传统淡季，但也是房企打折促销的最佳时机。

针对一年一度的返乡置业大节点，不少开发商都有备而来。1月眉山城区就有不少项目推出了新房源，其中电梯公寓、高层等房源以绝对数量占据新房市场。

此外，记者走访了解到，为了吸引返乡置业者，不少项目也推出了优惠活动，如某项目推出的返乡购房，特价6999元/平方米起。

对此，业内人士表示，作为一个劳务输出大市，眉山返乡置业的潜力巨大，每年眉山开发商都会将新春置业作为一个传统销售节点，据以往的数据显示，“暖冬销售”行动均收到了不错的效果。

年后或出现成交高峰

“最近一周，从外地回来的到访客户有明显增多的迹象。”眉山城区一楼盘销售负责人透露，农历春节即将到来，外出务工或者一线城市返乡的人员陆续踏上回家路，很多人在一二线城市上班，但买不起房，所以选择返乡置业。“很多年轻人返乡置业并不是单纯为了自住，毕竟年后多数人还会外出，大多是为了改善家中老人的住房条件。”该销售负责人表示。

“这几天先多走几家看看，了解一下眉山楼市的情况，等过完年后，再考虑是否下手。”1月19日，正在眉山城区某项目看房的蒋先生说。

记者随机采访发现，同蒋先生一样不着急入手的返乡置业者有很多。随着城市移民和外出务工人员的大量返乡，业内人士表示，预计返乡置业高峰期将在年后出现。

购房要“货比三家”

对消费者来说，优惠力度、品牌房企、区域地段、交通附加等依旧是返乡置业人群的重点需求。刚从南京回到眉山的王先生表示，区域和品牌房企是其首选，优惠折扣算是附加值，“现在就集中在年底‘淘一淘’，看看有没有性价比高一点的项目。”

房地产市场的变化，也在进一步改变消费者的心态，择需而购、理性而购成为大势所趋。眉山城区二手房中介李女士告诉记者，返乡看房者多数是亲友推荐或者老带新，大部分消费者更看中房企实力，均会“货比三家”后再做选择。

此外，业内人士提醒，返乡置业者在下手购买之前，一定要了解清楚房子本身的合法性，切忌盲目跟风。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》。